今日镇江讯 2017年已过半,镇江房地产市场年中盘点——记者昨日综合各方消息和数据发现,今年上半年,我市连续出台调控政策,楼市频现小起伏,商品房去化周期一度缩短为5个月。

 6月底,镇江市统计局官网发布:今年1-5月,全市商品房施工面积2962.03万平方米,同比上涨9%。商品房销售面积342.56万平方米,同比增长24.3%,增幅同比回落29.4个百分点,较1-4月回落30.4个百分点。商品房销售额262.50亿元,同比增长69.1%,增幅同比提高16.7个百分点,但较1-4月回落40.8个百分点。截至今年5月底,我市商品房去化周期为5个月。

 与此同时,腾讯房产镇江站发出今年6月房地产市场销售数据。据统计,6月,我市(不含丹阳、句容、扬中)商品房(不含拆迁安置房)成交量约为2256套,成交面积约为25.44万平方米。从各板块成交情况看,京口区成交量为794套,占总成交量的35%。丹徒区成交556套,居第二位。润州区共成交476套,位列第三位。

 上半年,最受置业者关注的莫过于楼市密集出台政策,向市场频频发出调控信号。去年4月市政府发布关于房地产去库存工作实施方案的通知,其时商品住房去化周期为15个月。而随着市场的变化和商品房销售速度加快,该政策已不适时宜。因此,今年3月22日,句容出台调控新政,非该市户籍人口在句容市区(含开发区)、宝华镇购买商品住房的,以家庭为单位限购1套,本地人不限购。政策执行期暂定实施6个月。随即,镇江市取消外地人购房补贴政策,二套房公积金贷款首付增至60%。市住建局、物价局对商品住房实行销售价格备案制度,联合拉网式严查房地产市场。5月初,市区房地产市场进一步调控,停止执行“本市户籍人口购房补贴”,并出台“市区户籍居民优先购买首套房”实施细则。

 此外,在《镇江市城市总体规划(2002—2020年)(2017年修订)》获批以及宁镇扬一体化推进的背景下,楼市利好消息传来。据了解,我市将建立以公共交通为主体,各种交通方式相结合的多层次、多类型的城市综合交通体系,未来构建四级轨道交通网络体系,并预留6条地铁廊道,其中地铁三号线未来或将和宁镇城际连接,实现与南京的对接。这些宏观因素都对下半年楼市有着深远的影响。

 目前楼市已转至年度“下半场”。为迎接房地产市场传统“金九银十”销售旺季的到来,本月,滨江、丁卯、南徐、丹徒、镇江新区等板块都有新盘加推。目前在售楼盘达到60多个。特别是学府、丁卯、南徐、丹徒这4个热门板块,各有10个以上的楼盘在售。(翟进)