交汇点讯 18日国家统计局公布了今年3月70个大中城市住宅销售价格统计数据。其中15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落。那么对于江苏来说，接下来的二季度商品房价格走势如何呢？交汇点记者从江苏省物价局新闻发布会上获悉，预计二季度商品房总体价格稳中缓升。

江苏二季度商品房总体价格预期稳中缓升 与去年同期预期走势一致

江苏省物价局副局长、新闻发言人孔祥平介绍说，参加2017年二季度居民消费价格预期调查的专家331人。与上期大部分人预计居民消费价格总体水平和主副食品价格上涨相比，二季度以稳中缓升的预期为主，与去年同期预期走势一致。

在商品房总体价格方面，与一季度相比，预计二季度商品房总体价格上涨219人，占比66.17%。孔坦言，值得大家关注的是此次居民消费价格预期调查中，预计缓和上涨163人，占比近75%，预计明显上涨的只有25%。“总体来看，大部分人预计二季度商品房总体价格稳中缓升”孔祥平告诉交汇点记者。

从商品房价格预期走势来看，本期商品房总体价格上涨预期有所上升，较上期增加9.79个百分点；与去年同期79.3%的高位占比相比，本期上涨预期减少13.13%。与上期11.53%的人预计商品房价格下降相比，本期减少6.1个百分点；与去年同期相比，本期增加3.48个百分点。

预计南京、苏州、无锡二季度房价稳中有升

镇江二季度房价预期以明显上涨为主

关于全省各地的商品房价格预期，孔祥平介绍说三个热点城市，南京预计二季度商品房价格上涨人数占比59.46%，其中缓和上涨77.28%，明显上涨22.72%；基本持平37.84%；有所下降2.7%；无人预计明显下降，绝大部分人预计南京二季度商品房价格稳中有升，并以缓涨为主。

无锡预计二季度商品房价格缓和上涨33.33%，基本持平40%，有所下降26.67%，无人预计明显上涨和明显下降，超过七成的人预计无锡二季度商品房价格稳中缓升，并以平稳为主。

苏州预计二季度商品房价格上涨30.44%，其中缓和上涨85.71%，明显上涨14.29%；基本持平56.52%；有所下降13.04%；无人预计明显下降，近九成人预计苏州二季度商品房价格稳中有升，并以平稳为主。

除了三个热点城市，交汇点记者还注意到省内其他城市中，镇江地属南京都市圈，但又不受南京住房限贷、限购政策影响，其商品房价格预期由一季度的缓和上涨为主，到二季度以明显上涨为主；南通和淮安两市商品房价格预期以稳中缓升为主；其余城市均以缓和上涨为主。

三四线城市房地产市场趋于活跃

房价上涨较快的城市已启动价格备案管理

孔祥平说，从调查情况看，江苏房地产市场因城施策、分类调控效果显现，热点城市商品房价格过快上涨势头得到有效遏制，呈现平稳运行态势，其他城市以缓涨为主要趋势，其中价格明显上涨预期虽占比少数，但较上期均有所增加，三四线城市房地产市场趋于活跃，部分商品房价格涨幅较大、上涨较快的城市已启动价格备案管理。个别城市土地供应趋紧，拍卖地价大幅上涨现象应引起地方政府重视。 “

从前期实践来看，专家的商品房价格预期与房产价格实际走势切合度高。在一季度中，各地都因地制宜出台了管控措施。我想，政府出台这样的政策措施是有延续性的。对于还没有出台调控措施的地区，我们将密切关注实际运行情况，督促各地价格部门在必要时提出适宜的调整措施。”孔祥平告诉交汇点记者。

交汇点记者 李爽