今日镇江讯  电视剧《安家》热映，房产中介再次成为公众热议焦点。伴随房地产市场十多年高速发展，业务覆盖一二手房的中介组织也成为楼市健康运行、百姓交易安全的“标配”。然而，在战“疫”和发展“两手抓”的当下，我市已有近30家中介关门歇业，部分连锁中介机构收缩门店规模，积极复工的中介组织也面临诸多困难，其推动市场复苏、升温的功能未达预期。

佣金被拖欠 业者伤不起

采访中，杨永斌等多位中介负责人反映，绿地控股在我市有“南徐城际空间站”楼盘项目，中介通过分销公司为绿地售房成交，却一次次被拖欠佣金，拖欠最长的达一年半以上，欠款总额超百万！

据了解，中介组织参与开发商直销或分销公司售房，在各地都是通行做法，成交量可观但拖欠佣金也屡屡发生。业者反映，我市除绿地控股外，还有少数房地产开发商也存在拖欠中介佣金（或单方更改结算方式少付、迟付）现象，金额越来越大。目前，拖欠佣金已导致部分中介组织资金链紧绷，业者报料今年以来歇业的近30家小中介多数也与此有关，“如果店关了，市民预付的定金也危险了，长远来看对那些守法经营的中介乃至整个市场都有影响。”

小区进不了 三方干着急

“我们积极响应号召，复工了，生意也越来越多了，许多小区又进不去，买家卖家还有我们都着急！”鼎盛地产业务员周先生对记者说。同样的话，被采访的十多家中介组织业务员重复多次。鼎盛、象山等多家中介组织负责人提供了近期接单统计，都认为近期刚需反弹加速，但由于目前多数小区封闭，快递、外卖、中介等需要入户的业者仍被禁止进入，生意还是做不起来。“看房是最重要环节，看不到房，市场复苏、活跃怎么谈得上？能不能有变通办法？”象山中介负责人杨永斌说。

业务员们表示，他们可以接受更严格的检测，请有关部门尽快商议变通办法，解决“复工最后几十米”。

行业盼“扶持” 自律止乱象

网络公开资料显示，目前我市取得营业执照并在住建部门备案的中介组织有110家。而多家中介负责人反映，市区没备案甚至没领执照的中介组织数量比这个数字多得多（基本都是一桌、一电话、几块黑板的“袖珍店”），同时根据行业接触估算，镇江全市的中介业者应在三千人以上。

从采访情况看，目前除鼎盛地产等品牌连锁型中介公司招聘时有文化程度、身体条件方面要求，入职后定期进行业务培训外，相当数量的中介基本没有招聘“门槛”，上岗后也不再主动做培训，人员素质参差不齐。

“疫情发生到现在，恶意竞争现象增多了，”某中介负责人透露，极少数“黑中介”，有的用高提成吸引极少数业者“跳单”---从一家中介拿到客户信息，到提成高的另一家完成交易过程；有的隐瞒成交价格，拿了中介费还赚房屋差价......“所以，还是要找那些在报纸上公示备案的中介组织，特别是操作透明、规范的大型连锁中介机构，业主的权益才有保障。”

“行业受疫情影响非常严重，目前除国家层面有政策外，其他税费、租金方面的扶持目前似乎还较少。”兄弟房产负责人汪先生说。汪先生与多位同行都表示，其实扶持政策不仅可以体现在税费租金减免上，也可以体现在行业监管方面，“有些乱象真要管一管，入行门槛要提高，行业也要加强自律。”（全媒体记者  方良龙）

编辑：陆绮