今日镇江讯  近日市民陈女士向全媒体记者反映，她所居住的江山名洲五期观澜苑200多户业主家门口一段小走廊存在设计不合理问题，带来了安全隐患，他们希望开发商在合理合法的范围内解决此事。而开发商称，建筑符合规范，他们不能做违法的事。

今天上午，业主刘女士带记者来到她家门口，记者看到这个小走廊长约5米，两边有扶手，地上铺着瓷砖。两边均为半封闭，一侧是室外，一侧正对着中间户的窗户。

刘女士说，瓷砖太滑了，所以她在走廊上放了两把拖把随时拖地，“我家9楼还算好的，从11楼到顶层17楼特别容易进雨雪。”刘女士说，中间户业主以妨碍通风为由不让他们在小走廊上装窗户，“哪怕让我装一半窗户也行，少点雨雪进来。”

记者了解到，小走廊结构设计集中在小区184幢和186幢，涉及200多户，通过小走廊进家门的业主都是西边户，有十多户业主做了封闭施工。

腿脚不方便的施女士现场出示了几张冬天小走廊积满雪的照片，“有的时候是一层冰，很难看出来，回个家太难了，我家五口人，都很头疼。”施女士说，有些走廊户装门封窗，但她和现场的业主并不想侵占公共面积，也不想建违建，更不想与邻居产生矛盾，只希望门口无雪无雨。

随后记者随十几名业主来到售楼处，业主们准备与开发商协商此事。

现场的业主们称，购买时他们没有想到走廊会带来这么多麻烦，但后期大家相互沟通，得知有些业主询问过销售人员走廊是否能封，销售人员都回答业主可以自行封闭。业主称，其中一位销售员李女士就坐在前台，记者上前核实，李女士否认了，“我的原话是如果其他业主同意的话，（走廊户）业主可自己封。”施女士等业主称李女士没有说实话。李女士还说，其他销售人员怎么说的她不知道。

业主潘女士说，她曾找开发商询问过，工作人员当时回复，请业主让物业来与开发商协调沟通，开发商还告之她房屋手续齐全合法。

现场工作人员称，开发商镇江维科置业有限公司的领导在浙江宁波，一般要周二才到单位，所以目前工作人员只能记录业主诉求，无法做过多答复。

面对业主的不断询问，一位姓薛的工作人员现场回答了业主的疑问，薛先生说，房屋手续齐全、设计符合规范，业主门口出现雪的话，可联系物业铲雪，开发商不能私自改动，不能帮业主装任何规划以外的装置，否则就是违法行为。业主们说，如果他们在走廊摔倒受伤的话，开发商应予赔偿，薛先生对此回复，开发商不存在违法行为，所以不存在赔偿。

业主对薛先生的说法不认同，业主们希望开发商体谅业主难处、理解业主诉求，在合理合法的范围内解决此事。

律师观点

开发商要尽到小走廊地砖防滑责任

江苏恒强律师事务所律师王坤认为，根据现有材料，开发公司正常开发交付、通过竣工验收，因此开发商对购房者不存在违约，所以业主要求开发商去封闭小走廊，开发商有权拒绝，即使开发商同意封闭，一定不能损害第三方利益，要保护各方的合法权益。

王坤说，目前小走廊处于半封闭半公开状态，有雨雪会滴落飘落进来，因此地砖要有一定的防滑功能，如果开发商没有尽到这方面义务，由此增大业主摔倒的可能，开发商需要承担相应的责任。

王坤认为，按现在的设计规范不能说开发商违法，至于安全保障方面是否充分，是一个专业的领域，普通人无法判断，目前只能对照国家规定，“比如酒驾，原先在刑法条文当中没有把它单独作为一个刑事犯罪来对待，所以之前很多酒驾如果不发生重大交通事故的，不会涉及刑事责任，但后来国家明确了酒驾的标准，在这样的规定出来之后，才有处理的依据。”（图/文 全媒体记者 张驰川）（积雪照片由业主提供，其余均为张驰川 摄）

编辑：缪小兵