今日镇江讯 外地户籍的吴女士在镇江工作多年，近日，她在本地某楼盘看中了一套住房，可是手中资金不够，吴女士想到老家还有一套房产在其名下，那么她可以用这套外地的房产，在镇江办理公积金贷款，或者到银行办理按揭贷款吗？为此，记者采访了市公积金中心和银行方面的相关工作人员。

外地人可以申请公积金贷款吗？

对于吴女士提出的问题，市公积金中心工作人员表示，如果吴女士想申请公积金贷款，根据镇江公积金政策相关要求，必须是按时足额缴存公积金，且具有完全民事行为能力的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可向公积金中心申请公积金个人贷款。借款人购买、建造、翻建、大修的住房仅限于本人家庭自住。公积金贷款不得用于购买办公用房、商业用房以及其他非居住用房。

这名工作人员还表示，职工在我市缴存公积金，只要符合我市公积金贷款条件的，没有户籍限制，均可在我市申请公积金贷款。按照规定职工申请公积金贷款是以家庭为单位，家庭成员为夫妻或者子女与父母，如家庭成员从未申请过公积金贷款，符合公积金贷款条件的可申请公积金贷款，算首次贷款。如家庭成员申请过一次但已结清，符合公积金贷款条件的，可再次贷款算二次贷款。

对于职工公积金缴存在市区，想在丹阳、扬中、句容、丹徒购房的，可以申请公积金贷款吗？该工作人员说，“目前我们在全市范围内实行通贷政策，因公积金贷款需要担保，建议职工选择抵押物所在地申请公积金贷款。我市各公积金管理机构间贷款额度互相确认。”

根据镇江公积金政策规定，申请公积金贷款，借款人应当以公积金中心认可的担保方式提供担保（房屋产权证作为抵押或者有价证券作为质押；如办理“公积金按揭贷款”由已与公积金中心签订合作协议的房地产开发公司担保）。工作人员表示，外地房产目前不可以抵押。

外地购房如何办理公积金贷款？

在镇江市缴存公积金的职工，如果在外地购买自住住房申请办理公积金贷款的，购房所在地与缴存职工本人、共同购房配偶或直系亲属的公积金缴存地或户籍地一致。同时，在镇江市有抵押物或者质押物的前提下，领取到外地所购住房的房产证后，符合镇江公积金贷款条件可在本市申请公积金贷款。

如果夫妻一方在镇江缴存公积金，另一方在外地缴存公积金的我市户籍职工，如何计算公积金贷款额度呢?

市公积金中心工作人员解释，在镇江购买自住住房的，夫妻一方在本市、另一方在外地，均按时足额缴存公积金的享受同城待遇，贷款额度按以下标准执行：（1）一方在镇江缴存公积金的按我市贷款额度标准测算可贷额度，另一方在其他城市缴存公积金的，在外地连续缴存2年（含）以上的，可在镇江住房公积金管理机构开设个人公积金账户后，按照我市公积金贷款额度计算方式，确定可贷款额度。（2）一方在镇江缴存公积金的，按我市贷款额度标准测算可贷额度，另一方在其他城市缴存公积金的，在外地连续缴存未满2年的，应将外地缴存的个人公积金账户余额转入我市公积金账户，按照公积金缴存账户余额以倍数方式挂钩计算可贷额度；外市公积金缴存余额不能转移至我市公积金账户的，按照公积金缴存账户余额以倍数方式挂钩计算可贷额度为零。（3）另一方在其他城市缴存公积金的，需要提供经外市公积金管理机构确认的在外地缴纳公积金满两年以上的缴存明细。以上可按配偶双方分别计算可贷额度。夫妻双方公积金最高可贷额度为50万元。

外地房产能在镇抵押办贷款吗？

对于申请公积金后购房所缺的资金，吴女士打算申请银行的按揭贷款，但是在银行贷款买房是需要抵押担保的，那么吴女士可以用外地的房产作抵押吗？“不可以。”一家商业银行负责贷款的工作人员告诉记者，房屋抵押贷款的业务范围是有地域限制的，一般情况下，本地银行都不会做异地房屋抵押贷款。

而对于需要按揭买房的人，申请按揭买房的银行也是有相应标准的。以这家商业银行为例，该行住房按揭贷款范围覆盖镇江市范围，包括京口区、润州区、丹徒区和新区，即可以为在以上四个区域购房的居民提供按揭贷款服务。要想获得该行的住房按揭必须符合准入门槛，首先借款人年龄必须大于18周岁，在镇江范围内工作或居住，需使用自有资金缴纳购房首付款。其次，申请人要有稳定合法的收入来源和良好的征信记录，并且必须无其他重大不利因素（如涉案等）。

“一般情况下，申请人可以直接使用所购买的房产进行抵押，对于商业贷款和公积金组合类贷款，相当于房产同时抵押给公积金中心和我行。”这名银行工作人员表示，对于购买已在该行做过准入手续楼盘的房产，或者购买镇江市范围内的二手商品房，以下两种情况的房产都是可以提供按揭贷款服务的。

另外，申请者需要提供一系列相关资料：借款人身份证，房产共有人身份证，借款人婚姻证明，户口本，收入证明方面材料，购房合同，首付款凭证，以及其他该行所需资料。“除了上述基本要求外，各个银行还有具体的规定，每个地方的实际情况不一样，所以要求不一样，具体情况还需要申请者进一步咨询当地办理贷款的银行。”这名工作人员说。(全媒体记者 胡四荣)

编辑：解斐