今日镇江讯  虽说远亲不如近邻，但现实生活中，常有楼上楼下住户因漏水问题导致邻里关系紧张。特别是当楼上住户拒不配合处理的，楼下的住户该怎么办呢？日前，扬中法院判决的一起案例或对此类问题解决有一定借鉴意义。

祝某是扬中某小区501室业主，张某夫妇系楼上601室业主。2021年7月27日至28日，扬中受台风“烟花”影响连降大暴雨。7月30日，住在楼下的祝某发现客厅天花板、新装电视背景墙等处渗水，随即向小区物业公司反映。物业公司接到通知后立即派员前往祝某、张某家中查勘并拍摄了现场照片。照片显示，张某家中正对客厅的卧室地板被水浸泡后，踢脚线已脱落，且客厅地板存在积水现象。后在物业公司的组织下，专业人员将祝某客厅顶部天花板打开查看，在排除了祝某房屋渗水自身原因后，物业公司向祝某出具了现场查勘情况说明并附随照片。其间，祝某添加张某微信发送了专业公司列出的“房屋渗水损害赔偿协议”洽谈赔偿事宜。

由于当时祝某婚期将近，需将501室用作婚房，双方相持不下，祝某无奈只能先找装修人员就渗水部位进行了修复。此后，因张某否认祝某房屋渗水与其房屋有关，祝某诉至扬中法院。

诉讼过程中，承办法官组织双方前往各自家中查勘，并向物业公司及当日在现场查勘的工作人员详细了解相关情况，工作人员证实，祝某报案当日张某家中多处积水，且北侧窗户未关闭。此后法院多次组织双方调解，但张某夫妇坚持认为祝某没有证据证明其天花板、电视背景墙等漏水与自家房屋有关，否认此前家中有积水现象，拒绝法院组织调解。

法院审理后认为，张某夫妇作为601室的房屋所有权人，对房屋负有管理的义务，其在台风天来临时未关闭窗户，导致雨水侵入，对损失的发生存在过错。最终法院支持了祝某的诉讼请求，判令被告张某夫妇赔偿祝某各项损失30000元。

法官介绍，审判实践中，因水管开裂、堵塞、忘关水龙头等原因引发的商品房漏水问题逐年增多，如水管开裂等持续性原因导致的渗漏可通过司法鉴定得出原因，但像本案中偶然未关窗户导致的室内积水渗漏问题一旦天气转晴，房内积水清除，对于相邻房屋渗漏的原因一般无法通过鉴定得出结论。那此种情况下受损房主是否自认倒霉？答案是否定的。

根据相关司法解释表述：“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实的存在。”众所周知，卧室施工时地、墙面无防水，卧室地面积水时势必会向下渗透，恰恰此时祝某家对应位置的客厅吊顶渗水，故祝某诉称张某家积水渗漏至祝某客厅的陈述与事发时间、地点均相互吻合。此案中，祝某虽未申请对其房屋漏水原因进行司法鉴定，但综合全案证据，祝某关于其房屋渗水系张某夫妇的601室房屋漏水导致的主张，具有高度盖然性，法院予以支持。（扬法萱 翟进）

编辑：朱超

审核：高新