案情简介：

2014年3月31日热恋期的大方和小芳共同买下一房屋，两人共同支付了首付款33.3万余元，小芳又申请了77.7万元贷款。从2014年5月，小芳开始按月偿还贷款。然而好景不长，2016年新房还没有交付，大方和小芳分手了。分手时，两人没有约定房屋产权份额，更没有形成房屋产权分割协议。2017年1月6日，新房交付，最初登记的房屋产权人是大方和小芳。2017年2月，大方向法院起诉，要求依法分割该房屋，将房屋所有权登记至自己名下，并以小芳实际出资比例向其支付补偿款。小芳辩称贷款是自己申请的，贷款银行已在2014年放款，自己出资占比大，应该获得房屋所有权或得到较多补偿

市民问题：

热恋中的恋人共同出资购房，分手后房产如何划分？

律师回复：

双方在恋爱期间共同购置的房屋，应按共有财产处理。对共有财产的分割，有协议的，按协议分割；无协议的，分割时采取按份原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，对共有财产明确出资数额比例的，应当按照出资额比例享有份额。因此，共有人的实际出资和投入将直接影响到共同共有物的分割份额。本案中，大方和小芳在恋爱期间共同购买了该房屋，对该房屋共同享有所有权，但双方现已终止恋爱关系，并各自成立家庭，不宜对该房屋继续共有，可依法按照实际出资比例份额进行分割。 （通讯员 蒋顺成）编辑：贺莺