今日镇江讯  朋友之间商量好借用房屋，后来一方要求返还房屋，另一方同意返还，可是法院却驳回了诉请，为什么借出去的房屋要不回来了？日前，句容市人民法院审理了这起借用合同纠纷案件。

借房贷款引发纠纷

2006年3月，王某因做生意需要资金周转，向银行申请贷款，银行要求王某提供财产进行抵押担保。而王某名下并无财产可用于抵押，于是王某就找到好友李某，希望借用李某的房屋进行抵押。因两人是铁哥们，李某同意了王某的要求，并与王某一起去银行办理贷款。经查询，银行告知李某本人也有贷款尚未还清，不能以李某的房屋进行抵押办理贷款，两人只能失望而归。

经过商量，两人又想出了一个“好办法”，即将李某的房屋过户至王某名下，这样王某就是以自己的房屋进行抵押担保了。于是，两人在房管局签订了一份虚假的买卖合同，办理了过户手续。为了稳妥起见，两人签订借用合同一份，载明王某因资金困难，借李某所有的房屋办理银行贷款，并将该房屋过户至王某名下，双方签订名义上的买卖合同，所有过户费用由王某承担，李某可以要求随时归还该房屋。随后，王某以该房屋作抵押向银行贷款5万元，李某及其家人一直居住在该房屋内，此后10年也没有在意房屋的产权情况。

2016年11月，该房屋所在区域列入拆迁范围，拆迁部门上门核实房屋产权及居住情况。此时，李某才想起房屋一直登记在王某名下，于是联系王某，要求返还房屋，王某也表示同意。可是当两人至房管局要求办理过户手续时却遇到了麻烦。原来王某借款后因生意经营不善，一直没有能力偿还贷款，房屋依然抵押在银行，利息也积累了不少。眼见邻居都谈妥了拆迁补偿事宜，李某慌了神。

诉讼请求未获支持

2017年10月，李某向法院起诉，要求王某归还房屋。法院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，该房屋已经办理过户登记，王某已经取得该房屋的所有权。王某与银行签订抵押担保借款合同，且已经办理了抵押登记，抵押权已经设立。李某与王某之间为借用合同关系，其要求返还房屋的请求权为债权，而抵押权为物权，优先于债权。王某要将房屋归还给李某，必须先消除抵押权，或取得抵押权人同意，而王某至今未消除银行的抵押权或取得银行同意，因此不具备法律上归还房屋的条件，遂驳回了李某的诉讼请求。

法官提醒：在生活中，朋友、亲人之间借房抵押、借名买房等较为常见，双方往往约定房屋虽然登记在借用者、名义购房人名下，但实际所有权人仍然为房屋的实际购买人。实际购买人确实有要求返还房屋的权利，但是前提是该房屋不存在优先权。如房屋被借用者、名义购房人用于抵押担保，或者因为借用者、名义购房人因其他债务而被法院查封的情况下，可能导致实际房主无法获得房屋。人们应注意不动产物权的登记生效属性，切莫小视不动产登记。

房屋不可轻易出借

对于这一案件，市民张先生认为，王某严重违反了诚信原则，他在困难时候，向好友李某求助。李某不但答应给朋友帮忙，还将自己名下的房屋过户给王某。王某在获得贷款，就应该特别慎重，5万元的额度也不算高。王某在度过难关后，就应该及时调配资金，向李某归还房屋。因为，王某自身的问题，不但没有及时归还贷款，还导致好友的房屋被银行查封，这样的做法不可取，这样的朋友交不得。

市民黄小姐则表示，在这一事件中，李某也有一定责任，且不论10年前他借房的行为是否妥当，但是在此后10年中，李某没有充分重视自身的权益。李某应时常关注王某的日常还贷情况，生意运营情况，应该及时向王某索要房屋。李某对出借房屋这一事情过于“心大”，出借之后又显得“太不关心”，他的诉讼请求没有得到法院的支持，那么，现在李某不但不能在房屋拆迁中获得自己合法补偿，更有可能连原来的房屋权益都得不到保障。

法律人士指出，日常生活中，不论好友，还是亲戚，在进行重大资产，如房屋、车辆、大额资金等借用时，一定要了解清楚对方情况。出借时，应完善借用合同、借物、借款凭证。出借后，也应保持不断关注。本案中，李某出借房屋，但其显然对与王某签订借用合同，和去职能部门办理过户的法律效应、优先级不够了解，导致自身权益无法保障。此外，除了自己实际向亲友出借外，在亲友借款、借物时，充当担保人角色，也应慎重，避免出现因借款人、借物人不及时偿还，而承担连带责任的风险。（全媒体记者 谢勇 通讯员 谢文龙）（编辑 贺莺 陈路）