楼市重磅利好！8月22日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，5年期以上LPR下调至4.3%。由此，镇江市民购买首套房，商业贷款利率最低可达4.1%。

当日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，分别较上一期下调5个和15个基点。

2022年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。

值得注意的是，5月15日，人民银行、银保监会发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR） 减20个基点。

这意味着，按照8月22日的贷款市场报价利率（LPR）4.3%， 那么首套住房商业性个人住房贷款利率下限幅度可至4.1％。镇江各银行的首套房贷利率也有望执行4.1%的最优利率。

相关专家表示，这是自今年1月20日后，5年期以上LPR第三次下调。数据显示，今年1月，央行将一年期LPR下调了10个基点，随后一直持稳在3.70%；五年期品种在今年1月下调5个基点后，又在5月单独下调了15个基点至4.45%。

此次LPR调降在市场预期内。2022年8月15日人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作，MLF中标利率为2.75%，下降10个基点。8月MLF利率下调，意味着当月LPR报价的定价基础发生变化，加之近期银行资金成本也在较快下行，8月LPR报价下调在意料之中。考虑到近期楼市再度转冷，房贷市场向贷款方倾斜，市场观点普遍认为，5年期LPR报价下调幅度超过10个基点的可能性大大增加。

本次LPR调整对新发放和存量个人住房贷款均会产生影响。对于新发放商业性个人住房贷款，LPR利率将立即下调15个基点，叠加央行、银保监会5月15日通知精神，新申请住房贷款的居民家庭将迎来双重利好，购买二套房的居民家庭也能从中获益。对于存量商业性个人住房贷款，也将在购房人与商业银行合同约定的利率重定价日（大多为新一年的1月1日）开始调整。这意味着2023年1月份，很多人的房贷利率将下调15个基点。

据测算，按贷款金额100万元、期限30年、等额本息还款估算，与调整前相比，平均每月可减少月供支出约88.48元，未来30年内共减少利息支出约3.18万元。

来源：镇江城建观察

编辑：缪小兵

审核：曾海蓉