今日镇江讯 三年前想买的房子，三年后还没有建好，交的钱也没有全退，近日，两位市民向晚报帮你忙反映了他们的遭遇。记者联系负责该楼盘销售和开发的公司，两家公司均否认违规销售。丹徒区住建局称，三年前，楼盘违规销售住建部门曾前往查处，现在楼盘仍不符合核发预销售许可证的标准，他们会督促开发商和销售公司退还市民钱款。

消费者苦等三年

还有房款没有退

昨天（9月23日）记者来到丹徒区润金华庭售楼处前，看到这里的楼盘建设未完工，售楼处里有两人值班，但称不清楚情况。

市民孙先生告诉记者，2018年8月，他通过南京的中介了解到丹徒区润金华庭楼盘有房屋出售。于是，他前来认购了一套，交了定金和首付共19.5万元。当时，销售人员说当年12月交付，然而房屋迟迟交不了，原来该楼盘没有商品房预销售许可证。孙先生要求退房，但三年来，他只收到10万元，还有9.5万元没退，“我来过十几次了，销售一直拖。一下说会退还，一下说政府没有解封，政府卡着他们的销售许可证无法动工，把责任全推给政府。”

市民赵先生说，2018年10月他在此认购房屋，过了几天他交了2万定金，之后又交了26万元。销售人员承诺在一周内办好网签和贷款等手续，但一周后并没有动静。到了2019年5月底，还是没有交房，他要求退房退款，但目前还有10万元没有退，“销售公司的吴总让我签协议，承诺2019年8月20日退还全部款项，但是到期并没有退完。开发商和销售公司现在都不接我电话。”

销售公司称依规预售

开发商却否认曾预售

根据孙先生提供的手机，记者联系上了销售方委托代理机构上海棣辰房地产营销策划有限公司工作人员赵先生。他告诉记者，依据2018年6月5日出的丹徒区的一份会议纪要，同意开发商获得相关证照，“没正式开盘前，我们做了一些宣传，一些人通过中介介绍想购买，他们交了预定金，以此获得购房优惠，预售了几套。”赵先生说，相关部门未按会议纪要执行，造成房屋无法销售，三年来，销售许可证还是没有办下来。

销售方工作人员赵先生给记者发来会议纪要，上面显示，关于该项目镇江鹏润房地产开发有限公司存在未取得建设工程规划许可证、建筑高度超规等问题，按法律法规给予处罚和处理，“视情况办理相关手续”、“按现状处罚后给予补办相关手续”。纪要未提到要办理预销售许可证内容。

记者又致电楼盘开发商镇江鹏润房地产开发有限公司。一位女性工作人员称，他们公司收取的费用，已经退给消费者了，至于其他公司收的，他们不清楚。此前收的是消费者的认购金、不是销售款。目前，他们尚未取得预销售许可证。

消费者赵先生说，这两家公司确实分别收费。合同上写明，因逾期交房，购房人选择退房，开发商退还全部房款。

丹徒区住建局称

楼盘曾违规销售

接着记者来到丹徒区住建局，房政管理科工作人员顾女士介绍，因该房产开发商存在债权债务诉讼，四家法院依法查封了开产商的土地。2018年，得知该楼盘在未取得预售许可证的情况下违规销售房屋，科室联合执法大队前往，不允许销售。

至于这份会议纪要，顾女士称没有见过，而且预售许可证是行政许可，会议纪要不是许可依据。顾女士说，开发商必须手续合法合规，住建部门才会核发预销售许可证。住建部门此前督促开发商退还了一些消费者款项，他们会请赵先生和孙先生留下房号、联系方式。住建部门会尽力督促，并建议两位消费者通过司法途径解决问题。

今天（9月24日），市民赵先生告诉记者，住建部门已受理他们的诉求，会寄相关材料给他们，感谢晚报和住建部门。（图/文 全媒体记者 张驰川）

编辑：缪小兵