今日镇江讯 欢欢喜喜买了一套别墅，却发现有漏水渗水现象，如果维修的话需要借道邻居家里前往露台，物业出面帮助协商，而邻居却要自己写保证书，如家里因维修漏水要赔偿，不知该如何的业主耿女士联系媒体。律师认为，保证书完全没必要，不管露台所属是谁，邻居都有协助义务。

业主

借道领居家要写保证书？

2016年耿女士从之前的业主手上购买了优山美地的一套别墅，2017年花费一百多万元装修，2019年入住，入住后她逐渐发现2楼北面、南面、走廊等几处地方出现了不同程度的漏水渗水，最严重的地方墙面全是霉点。记者在刘女士家看到情况的确如此，北面卧室角落墙纸因霉点过多已被撕掉，走廊上墙纸明显鼓起、有波浪纹，南面房间墙皮鼓起、开裂，“之前听邻居说这里很多房子都漏水渗水，我就给房子能做防水的地方都做了，但家里还是渗水，找原因怀疑跟一个露台有关。”

耿女士说的露台位于她家隔壁，目前是邻居使用，耿女士说由于自己搬来晚，不知道露台怎么回事，物业管家戴女士告诉她这是公共露台，又有人告诉她两家都可以用，但隔壁来的早就使用了露台、且在上面铺了瓷砖，而且目前隔壁可以上露台，自己却过不去，“戴女士说漏水跟隔壁铺瓷砖有关，我就想上露台自费维修，请戴女士帮忙沟通，邻居要我写保证书，写明如果维修后他家漏水要我赔偿，我去过他家，看到他家有水印的，我要是写了保证书，万一他说他家水印是我修坏的怎么办。”

物业：

会再帮助两家协商

随后记者来到隔壁邻居家敲门，说明来意后记者提出想看露台，对方不同意记者进门。记者又随同耿女士来到广东中奥物业管理有限公司优山美地客户服务中心，管家戴女士否认自己说过耿女士家漏水与邻居在露台上铺瓷砖有关，“住建部门的同志来看过，结论是墙面漏水，我帮他们两家协调过，但邻居家提出写保证书，耿女士不同意。”物业另一位男士听完叙述后分析，如果耿女士上不去露台，而对方可以过去，很有可能露台属于邻居家，耿女士需要维修，对方有协助义务，物业会再帮两家协调。

耿女士说，邻居跟物业说过露台不在自己家房产证内，其他邻居们也猜测是公共露台，物业则分析属于邻居家的，她更加弄不清归属，“我的房子装修没几年就漏成这样，到了梅雨季节肯定更严重，我该怎么办啊？”

律师：

邻居有相邻权协助义务

露台归谁所有是否影响维修？记者咨询了江苏江成律师事务所律师傅小景说，他认为，邻居家让耿女士写保证说完全没必要，因为如果有证据证明由于耿女士维修造成邻居家漏水，耿女士必须承担赔偿责任，不写也得赔。耿女士家漏水，需要自费维修或动用物业维修基金，是她的权利，如果要借助邻居家的地方使用，不管露台是公共的还是邻居家的，根据相邻权的便利原则，邻居都有协助义务，维修中给对方带来的损失，要进行补偿。

如果是公共露台，耿女士通过其他途径进入，比如搭梯子，傅小景认为是没问题的，只要保证安全，是不会对他人的权益造成侵害的，“业主未征得相邻方同意，在公共露台上搭设和铺设瓷砖等设备，是有过错的。”傅小景说，耿女士维修时要注意尽量保持物品原状，如果是邻居家产权，要至少恢复到维修前状态，如果是公共露台，至少恢复到开发商交付时的状态。（图/文 全媒体记者 张驰川）

编辑：何冰