今日镇江讯  早该交付的房屋，却一再变更交付时间，急等用房的业主们着急了，近日多位学府路紫榭丽舍业主拨打媒体热线，反映这一问题，称至少涉及200多户。经过询问，开发商给出一系列原因，但业主们并不完全认可。房屋到底何时交付？延期交付的原因是什么？这些原因是否合理合法？记者对此进行了调查。

用物业费补

业主认为补偿不到位

紫榭丽舍二期9幢业主吴先生告诉记者，9幢和3幢都应该是去年10月30日交付，然而10月28日，业主们收到了开发商镇江金顺房地产开发有限公司寄出的延期交房通知书，称交房时间预计为2019年12月31日前，关于延期补偿，通知里称是6个月的物业管理费。

吴先生说，按照购房合同约定，延期交房要支付业主每天购房全款的万分之一，以100万元的房价计算，两个月大约6000元，而6个月的物业费大约为800多元，差距实在太大。12月28日，开发商又向各位业主寄出了交房通知书，称交房时间暂定为2020年1月18日，“我以为终于可以拿房了，没想到1月14日工作人员打电话给我们说，又交不了房了。”吴先生说，几次交房延期让他失去了信心，电话中他提出三点疑问，一是延期赔偿问题，二是延期的原因中是否与房屋质量有关，必须明确告之业主，第三他不认可用电话而非书面通知延期交付。

业主疑问

无高考考点为何延期

11幢业主吕先生告诉记者，去年12月31日他的房屋应该交付，接着他收到延期交付通知，时间为2020年1月18日，延期补偿为两个月的物业费，今年1月14日，吕先生也接到了再次延期交付的电话通知，他提出了和吴先生一样的问题，对方未给回复。

业主们向记者出示了3幢和9幢第一次延期交付的通知书，上面写到，“是政府行政行为造成了交房延期”，具体为“因镇江市政府为了配合国家重大纪念活动、互联网大会、中考和高考期间及空气质量恶化期间空气质量保障工作，上述政府行政行为导致本项目工程建设被强制性停工累计两个月以上，另外，政府相关部门负责建设的北侧市政道路延期施工，也可能对本项目如期竣工产生不利影响。”

吕先生说，在业主的要求下，房产工作人员在售楼大厅公布了相关文件，业主查看后认可这些文件的真实性，但提出几点疑问，据他们了解，该楼盘附近没有高考考点，离该楼盘最近的考点是镇江市实验高级中学，距离至少2.5公里，如此远的距离根本不需要停工。此外，业主们请开发商拿出停工令和施工日志，对方未提供，所以业主对停工时间存疑，据业主观察，该楼盘建设时间是2018年，而有些公布的文件时间是2017年，“我们进不了小区看房，不知道进度，问了开发商也不说，我们现在很担心。”

业主们告诉记者，有些人急等用房，11幢业主陈女士就是其中一位，她说房子是买来给儿子结婚的，没有备用房，家里已经定了5月17日的婚宴，即使1月18日交付也来得及，但现在交付情况未知，酒店称婚宴改期价格肯定不一样，损失无法预计，“如果2月交付，还能赶一赶，再迟婚期肯定要延，我就想确切知道交付时间。”

房企工作人员

称2020年前按文件停工

本周三（1月15日），记者随业主们来到紫榭丽舍售楼处，工作人员唐先生等人接待了记者和业主代表，唐先生对3、9、11幢的业主们表示了歉意。唐先生说他们是一家依法依规办事且有责任的企业，他拿出合同，给记者看了出卖人可据实予以延期的条件，其中第2条提到“因国家或地方政府有关法律规定、政策变化、具体行政行为或重大市政建设导致该商品房验收延期的。”

唐先生说，因政府政策影响导致停工的时间为67天，这期间的延期，其实不用补偿费用，开发商为了回馈业主，所以给予不同时长的物业费，2020年后的延期，按合同约定给予万分之一补偿。

何时交付？唐先生称目前无法确定，待满足政府交房条件之后，会给业主发出正式交房通知。唐先生说，目前房屋主体已建好，正在进行内部装修，包括停车库完善、园林完善等。

记者询问唐先生3幢和9幢的停工已经超过67天，目前停工的原因是？唐先生回答主要是天气、政府验收进度缓慢，其中进度缓慢主要是因天气造成园林、塑胶跑道建设慢。关于中高考考点，唐先生说，“虽然我们周边可能没有近距离的考点，但我们施工可能会对周边产生影响。”记者问没有考点如何影响？唐先生说，他们是为了配合政策、保障考生，如果业主对天数有疑问，可以提出来协商讨论或找第三方测算。

关于公布2017年的文件，一位女性工作人员查询后称，3、9、11幢楼是2016年打桩机，2017年2月开始动工。

吴先生等业主代表称，他们相信政府文件，但文件是否与延期交付有关，他们始终存在疑问，另外对于唐先生关于考点的解释，他们完全不认可。

业主们说，之前他们来售楼处询问，对方都未给答复，记者介入后，他们才第一次了解到这么多信息，“感谢媒体，我们将合理合法维权，必要的时候通过法律途径解决问题。”

律师

延期理由合法，但是否成立要举证

紫榭丽舍楼盘工作人员所说的延期理由是否有依据？记者咨询了江苏大唐人律师事务所律师唐雷洪，他认为，开发商所做的抗辩是符合法律的，但至于是否能成立，根据谁主张谁举证原则，开发商要拿出证据，而并非业主更不是第三方。

唐雷洪说，开发商应拿出比如防控大气污染的文件、中高考防控噪音和污染的文件，并且开发商要拿出施工进度表，对照文件，查看重叠时间，看该时段内施工内容是否可能产生文件中禁止的大气和噪音污染，且是否在停工的地理范围内，“开发商应当拿出诚意与购房者协商解决，如果不能解决，购房者可向房屋所在地的人民法院提起诉讼，开发商此时应提供相应证据。”（图/文 全媒体记者 张驰川）

编辑：何冰