今日镇江讯  “我们中营片区如今真是焕然一新，路面修好了、墙面出新了、屋顶平改坡、停车位增加了，还建了小花园。我们老百姓自然非常开心，可大家同样关心：老旧小区改造好后如何进行长效管理，保护好改造成果，持久造福广大居民？”昨天，在京口区健康路街道梦溪社区，老党员陆路、李宗元、李栋说出了片区居民的心声。

京口区住建局局长程鹏告诉记者：“类似的问题，多个改造好后的老旧小区多位居民提出过。2018年，京口区共改造老旧小区约30万平方米，包括大市口西北片区、中营片区、九里街片区，惠及人口近10000人。上述老旧小区具体改造内容为：立面改造、道路修整、管线下地、平改坡、排水整治、基础设施完善、微环境改善等。目前，改造工程已基本结束，即将进入长效管理时期。为此，京口住建积极探索推动‘红色物业’来破题，着力发挥党建在物业管理工作中的政治引领作用，构建党组织领导下的物业服务管理机制，进一步提升京口区城市社区治理水平，造福广大百姓。”

据程鹏介绍，“红色物业”红在党建引领，强调街道社区党组织引领作用的发挥，使党建对物业管理的引领作用更加凸显；“红色物业”红在党员队伍，以党员为骨干，形成联系、服务群众的有力队伍；“红色物业”红在服务宗旨，以业主满意为出发点和落脚点，整合业委会、物业企业等多方力量，以优质服务赢得业主认可。

记者了解到，“红色物业”分3年进行推动实施，2019年为基础年，2020年为提升年，2021年为强化年。目前，京口区住建局已在正东路街道酒海社区成功试点推动“红色物业”。程鹏说：“‘红色物业’经过3年的推动，最终目标是实现京口区物业企业党的组织全覆盖，推动街道社区党组织把物业企业党组织纳入网格党建范畴，将街道社区党组织、物业企业党组织、社区党员拧成一股绳，把物业队伍打造成基层党组织的重要力量，努力形成党建引领作用明显、行业监管措施扎实、运行机制科学有效、物业管理规范有序、人居环境舒适和谐的物业管理新局面。”

酒海社区也是一个老旧小区，曾经过两次改造，一次是雨污分流改造，一次是海绵城市改造。作为老旧小区，物业由酒海社区党委代管。为了保护改造成果，酒海社区党委成立了朝阳小区业主委员会党支部，由业主中的43名党员组成，主要协助社区党委做好物业管理、物业费缴纳等工作，并将居民的诉求、发现的问题及时上报给社区党委；酒海社区党委还成立了物业联合委员会党支部，由40名党员组成，他们都是物业骨干，负责回答居民提出的有关专业问题，并指出解决路径。

酒海社区党委副书记朱陈敏负责物业、城管等工作，他告诉记者：“酒海社区代管物业工作10年了，物业费一直没有涨过，到现在仍是每平方米每月收费0.25元。物业内容包括：地面、楼道保洁，小区绿化养护，车辆停放管理、公共设施维修等。最初的时候，物业费的缴纳比例是20-30%，到现在是80%，这其中党员起了很大作用。他们以身作则带头缴纳物业费，在居民中广泛宣传‘花钱买物业服务’的理念，帮助协调各种矛盾。现如今，社区成立了业主委员会、物业联合委员会两个党支部，更加有利于党员在物业管理中显身手、作贡献。”

记者了解到，有了这两个党支部，居民碰到物业管理中的难题更知道找谁了、咨询谁了，两个党支部的党员一旦发现物业管理中的不足，也会及时向社区党委反映，比如路灯不亮、有小广告等问题，都能解决在萌芽状态，不会导致事态扩大。

现年77岁的刘兴华是朝阳小区业主委员会党支部中的老党员，也是酒海社区的老住户，他指着小区的环境说：“你看，这里地面整洁，绿化生机盎然，车辆停放有序，治安也比较好。我经常向大伙宣传‘这么好的物业管理，只收每平方米每月0.25元的物业费，这么实惠，一定要积极缴纳物业费。’大家也很赞同，缴费都比较积极、配合。”

目前，梦溪社区也在积极推进“红色物业”试点，社区党委书记沈涛告诉记者：“‘红色物业’在社区推开有支撑点，因为社区党组织参与到物业管理中，站在公正立场协调矛盾更有利；社区党员素质很高，可以在物业管理、联系服务中起到带头作用。梦溪社区已经召开楼长、网格长、党员骨干会议，做了‘红色物业’前期宣传；成立了党员志愿者队伍，将积极参与到社区物业管理中去。”（杨凯 林兰）

编辑：缪小兵