今日镇江讯 中国人民银行日前宣布，10月8日起对个人住房贷款利率定价进行改革。改革后发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。改革后，即便央行加息或降息对于房贷利率将公布不再是直接影响。而对于购房者来说，新的定价机制只是贷款利率计算方式的改变，真正影响购房者钱包的还是房价。
何为LPR值？贷款基础利率，即18家商业银行所公开市场操作利率的平均值，每月20日央行公布LPR值。这样的贷款利率改革，将打破房贷利率与挂牌基准利率挂钩的现象，能够更加精准的调控房产市场。
改革定价，
并不意在缓解“房供”压力
中国人民银行日前宣布，对个人住房贷款利率定价进行改革。改革后发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。业内人士称，以前个人商业住房贷款定价都是参照贷款基准利率进行上下浮动的，改革之后房贷利率不再参照基准，而是参照LPR。市民在各家银行申请个人住房贷款时，放贷银行将在LPR的基础上加点得出最终的利率值。
上述业内人士表示，定价转换后，新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。而当前从我市一家商业银行公布的房贷利率来看，首套房基准利率还在5.39%，二套房利率普遍在5.635%。由此来看，与改革前相比，申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。
目前房贷款利率有所上升，
改革后房贷还款压力变化不大
自年初开始，一直想购房的小周除了关注房价外，也不断的关注房贷利率的变化。最近一段时间里，他发现数家银行的贷款利率开始有所上调，有的银行直接将前期推出的优惠活动取消，有的银行直接上升利率。他经过一番比较后发现，之前房贷利率优惠力度较大的中小型银行也逐步上调了个人商业住房贷款利率。
在一家商业银行里，小周再次见到了负责房贷的银行工作人员。由于小周来过几次了，这位工作人员一见到他，就直接告知个人房贷利率上调了。“现在我们个人商业住房贷款利率调整了，一套房利率较基准上浮10%，二套房利率较基准上浮15%。”该工作人员道。小周听了直摇头，称自己一直在观察房价，没想到等来了利率上升。他表示四、五月份在这家银行咨询时，一套房利率较基准上浮5%，二套房较基准上浮10%。
随后，记者走访了市内数家银行，相关负责人表示，最近一段时间里，各家银行针对个人商业房贷利率均做了一些调整，房贷利率有了明显的上升。目前多家银行针对一套房贷款利率较基准上浮10%—15%，二套房贷款利率较基准上浮15%—20%，仅有少数几家银行还维持在一套房贷款利率较基准上浮5%，二套房较基准上浮12%—15%。
业内人士表示，目前来看，银行业个人商业住房贷款利率有了明显的上行态势，下半年房贷利率再次走高的可能性比较大。10月8日起对个人住房贷款利率定价进行改革，但是仅仅是计算方式的改变，个人申请商业房贷时该是多少利率仍然不会有太大改变。
理性看待房贷改革，
房价才是影响钱包的关键
改革后，商业性个人住房贷款利率表述方式将发生变化，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。业内人士表示，改革后，贷款银行将按合同约定的计算方式，根据定价基准的变化确定形成新的贷款利率水平，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR，这与以往的参照贷款基准利率截然不同。
业内人士表示，以往每次加息或者降息后，个人商业住房贷款利率都会直接发生变化，改革后，新的定价机制让房贷不再与基准利率挂钩，即便后续市场中降息或加息，对于个人商业住房房贷利率不会产生直接的影响，有可能出现降息而LPR的利率维持不变。这样的改革能够更精准的通过房贷利率调控房产市场，更好的落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。
“个人住房贷款利率是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。”该业内人士道，“个人商业住房贷款由基准利率转换为LPR，能够更好地发挥市场作用，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。”采访中记者发现，个人商业住房贷款利率定价改革吸引了多位市民关注，在他们心中存在着同样的一个问题，对于自己需要支付的房贷利率影响有多少。业内人士称，房贷利率随着市场一些因素的变化并非一成不变，之前随着基准利率的高低而上升或者下降，此后也会围绕LPR的值发生变化。对于普通购房者来说应该理性看待房贷定价改革，毕竟与房价相比，贷款利率的变化显得微乎其微。（全媒体记者 宋娜）
编辑：缪小兵
