今日镇江讯 自己租的房子住了别人，未经许可，自己的物品被房东搬走，房客看到东西时发现物品破损、丢失，且自己的学士学位证书不见了，房东愿意赔偿，但双方对损失程度认可不一，赔偿数额达不成一致。房客张先生向报社热线反映了这一情况。记者对此进行了调查。

房客不满

未经同意东西全被搬

张先生是江苏科技大学的一名教师，他告诉记者，去年他通过中广置业在景天花园小区租了一套房子，约定租金每月1400元，今年8月15日到期。由于学校放暑假，张先生于7月6日回到上海，他本打算7月31日回镇江找新房子，“我在上海时，房东与我联系，说他儿子要回镇江住房子，想让我提前5天搬，也就是8月10日，我同意了，我还告诉她我的东西不要动，到时我自己清理。”    

让张先生没想到的是，7月31日，正在上海开往镇江火车上的他收到房东秦女士发来的微信视频，视频中他的东西已经被打包成箱放到了屋外，“房东给的理由是她儿子要在外地买房子，所以要将景天花园的房子卖掉，回来后我发现房子锁换了。”张先生说，他将视频保存到手机里，显示出视频拍摄时间，为7月16日。    

张先生立即报警，警方来之后发现房子里住了人，并了解到秦女士共整理出张先生的物品19箱。张先生说，他听房子里的人说他们向秦女士租的房子，7月15日左右搬进来，当时房子是空的，对方并不知道房东与张先生的事，张先生还听帮秦女士搬箱子的师傅称搬箱子时间至少在7月31日的前十几天。    

张先生查看后发现自己的很多护肤品缺失、变质，多件衣服发黄、箱包有霉点，干燥剂膨胀，皮包、鞋子变形，本放置冰箱中的牛奶疑似变质，最严重的是，他的学士学位证书不见了，“我明年准备出国进修，有些机构需要提供所有学历原件，而学士学位证书不能补办、学校只能开证明，我现在只好找仅要求最高学历是博士的。”

张驰川 摄

中介称

不知情、调解双方无果

张先生向记者提供了他与秦女士的一段录音，录音中秦女士称，她这次还是将房子挂在中广置业出租的，张先生还说，秦女士告诉他是中介的人提醒秦女士先将房中的物品搬离，这样方便租客看房，也方便出租。

昨天上午记者来到中广置业朴园店了解情况，工作人员宣先生说，很多中介公司都有秦女士的房屋信息，这次秦女士将房子租给别人他们完全不知情，也没有让秦女士将房屋的物品搬离，“如果秦女士说是我们中广置业帮她租的，那请她拿出合同证明。”宣先生说，他不清楚秦女士房子的状态，房子的情况都是基于房东的描述，而他们只是中介，事发后中广置业曾经安排秦女士与张先生协商，但二人对赔偿金额意见不一，对此他们也没有办法，“建议他们走法律途径，法律是公法律是最公正的。”

房东认错

但认为赔偿要求过高

随后记者联系了秦女士，对方称她的确做错了，也向张先生道过歉了，但她觉得张先生提出的赔偿要求过高且不合理，自己无法承担。秦女士说，她没有工作，一个人带孩子，全靠收房租生活，考虑租期快到且张先生放暑假，她本想请张先生早点办离，打算等房子顺利出租或出售，就补张先生一个月房租，“我是有错，我动了他的东西，但他提的要求太高了。”秦女士说，“我将售房信息告诉中介，中介跟我说，房子里有之前租客的东西就不能卖。”记者问她是哪个中介？秦女士，是别的中介，并非中广。

对打包日期和新客入住，秦女士给出不同的说法，她于7月20日将张先生的东西打包，后来找到了买家，对方资金未到位，这时她朋友的亲戚需要借住，她便将景天花园的这套让对方住，未收租金。

秦女士说，他一方面考虑方便张先生、一方面为了其他人看房、居住，所以整理了张先生的物品，“我都打包好的，要丢怎么会只丢一张证，应该是一整箱丢，另外他的衣服可以去干洗，干洗费用我付。”秦女士说，张先生差不多少住一个月，所以她同意补一个月房租，另外再加半个月房租，“最多再加几百块钱洗衣的费用，但他说要1万多，我不能接受。”

合同，张先生提供

张先生说，秦女士应该赔偿他6日离开后至到期前的房租2100元、违约金1400元、合同规定的中介费700元，共计4200元，另外他丢失和破损的护肤品大多是请人从国外买的，有上千元，有些衣服、物品明显不能穿不能用，此外还有在镇江住的酒店费用，总额 加起来有几万元，看在房东与自己妈妈年龄相仿，才只提出1万多元的要求，对秦女士叙述的时间点，张先生不认同。张先生说，既然双方协商无果，他会通过法律途径维护自己的权益。

律师观点

房客要证明实际损失

此事是否与中介有关？张先生应如何主张自己的权利？江苏江成律师事务所律师傅小景说，房东与房客既然签了合同，就形成了房屋租赁关系，房客拥有房屋的使用权，在租赁期内且房客已经明确表示让房东不要动他东西的情况下，房东擅自进入房屋整理东西、换锁、让其他人搬进来，是明显的违约行为，房东应当承担违约责任。除违约金外，房东也应该赔偿房客实际损失，房客要拿出证据证明损失了哪些东西、价值多大，房东依据赔偿，“另外房东应赔偿她占有张先生租凭期内房屋的租金，从占有到返还张先生的期间。”

傅小景说，就算中介的工作人员有不恰当的表述，造成当事人错误决断，那是另一个法律关系，与张先生无关，何况双方已经否认。（全媒体记者 张驰川）

编辑：金凯