今日镇江讯 “5月4日，我们小区24号楼西侧的墙体大面积脱落，一辆红色轿车顶部被砸瘪了。”5月7日，家住花山湾9区的市民向今日镇江反映。记者现场看到24号居民楼的外墙出现脱落现象。
业主：要是有人在底下走，
不敢想啊
5月7日上午9点多，在花山湾9区，记者看到24号居民楼外墙有3处外墙发生大面积脱落，显露出灰色的水泥，不少路过的居民都会抬头看看外墙的脱落部分，再快步走开。
24号楼外墙面脱落
“5月4日那天，我在店里面，突然听到外面‘砰’的一声巨响。走到外面一看，就发现汽车被砸瘪了。”24号居民楼下小店老板娘回忆说，“还好楼下是汽车，要是有人在底下走，不敢想啊。”
手写温馨警告语
在现场记者发现温馨的一幕，只见大楼下放置了一个“社区民警宣传牌”，上面用手写着“注意掉L氵”来警示路过的居民。
社区清理前的外墙面 由社区提供
小店老板娘告诉记者，当时外墙脱落后，是退役军人周磊在“社区民警宣传牌”写上“注意掉L氵”；而且，昨天田家门社区主任来到现场初步清除了部分危险的外墙面并拉起了警戒线。
外墙脱落给小区业主带来安全隐患。业主徐大爷在这里住了30多年了，他担忧过段时间进入梅雨季节后外墙可能会再次大面积的脱落。
社区张贴安全告知书
“我们不是有维护基金的吗？什么时候修啊？”
“现在每天从下面走都是提心吊胆的。”
……
得知记者来采访后，现场很多业主七嘴八舌的反映问题，希望受损的外墙面能得到及时的修理。
社区：没有维修基金
只能集资
随后记者来到田家门社区，田家门社区主任时翔介绍说，花山湾9区是上世纪80年代末的老旧小区，是没有交纳房屋维修基金的。因此，小区公共部位出现问题，没有维修基金，还是要靠居民集资解决。
时翔表示，昨天，他已经到现场张贴危险警示牌，拉起警戒线并清理了部位危险的外墙面。
接下来，社区将张贴“房屋危险通知书”，并将结合几个真是案例做“外墙脱落”普法宣传。然后，上门做好协调工作，尽量让大楼全体业主出钱维修受损外墙。
律师：大楼全体业主
负有维护维修的义务
过了质量保修期又无公共维修基金可用，老旧小区出现外墙脱落，到底谁来负责维修？
“按照相关法律法规，居民楼外墙维护应遵循‘谁使用谁负责’的原则。”据江苏江成律师事务所律师傅小景介绍，根据法律相关规定，建筑物的基础、承重结构、外墙等均属全体业主公共部分，属于全体业主共有。该建筑物各层的业主为建筑物外墙的权利享有者和义务承担者，即共有权人。建筑物外墙墙砖脱落，全体共有权人负有维护维修的义务。
也就是说花山湾9区24号楼全体业主负有维护维修的义务。
过了保修期的外墙脱落万一砸伤人，又该由谁来承担责任？
律师傅小景表示，参照《物权法》中的建筑物区分所有权的规定，外墙属于整栋楼的所有业主拥有。一旦发生外墙脱落伤人事件，再依据《侵权责任法》的规定，应该由该栋楼的全体业主承担赔偿责任。
另外，小区物管有维护小区安全的义务，发生外墙脱落后，物管有管理、协调的责任，一方面通过拉网、隔离带等形式起到警戒作用，做好保护措施，一方面及时协调涉及业主抓紧维修。否则造成伤人事件，物业也要承担相应的责任。
（全媒体记者 缪小兵）
