（镇报调查）有市民来电反映情况并质疑：商住楼里的住宅配套车位是否该公示？是否能按商业区停车标准收费？收费依据是什么……

苏宁广场“虚拟”住宅配套车位？

近日，苏宁广场住宅业主李强向媒体反映，开发商苏宁置业委托相关物业公司发放“停车收费通知”，声称根据镇江市区停车服务收费管理办法，向包括“东塔公寓”、“西塔住宅”住户在内的所有用户收费，包月全天停车费用600元。

（苏宁广场停车场收费公告）

“住户停车费用，怎能和门店、酒楼、办公区业者的标准一样？市区最高档小区停车包月也就两百多！”李先生感到不公平，又想起当初他购买苏宁广场住宅时，苏宁置业销售人员拍胸脯向他保证“停车费按住宅小区包月标准收”，更感觉上当！他表示，已就此事向规划部门反映，后者答复称：镇江苏宁广场总平面图于2010年11月已审定，根据《江苏省城市规划管理技术规定（2004版）》，该项目住宅机动车位按照0．4辆／户进行配建。“按这个答复我推算了一下，苏宁广场应有340个左右住宅配套车位供住宅业主使用。可苏宁置业销售期间从来没有公示车位配套情况，实际情况是远远不够用。退一步讲，即便苏宁声称在B4层有这么多车位，也不应按商业用户标准收停车费。”

采访期间，多位苏宁广场住宅业主也提出了类似质疑。他们认为，开发商卖房时说一套，现在又搞一套，侵害了全体住宅业主的合法权益。他们一致要求，有关部门对苏宁的违规违法行为进行督查处理，必要时他们会循法律途径维权。

苏宁置业相关负责人王守俊就上述质疑给予答复。他表示，当初销售住宅时的团队已经解散，销售人员是否作出相关承诺，他不得而知；物业方面是依据镇江有关规定收停车费，规划和物价等部门是批准的；至于业主质疑苏宁没有就配套车位进行公示，如果要打官司须拿出证据。

究竟苏宁置业及相关物业公司做法是否合法，业主能否维权？路漫律师事务所律师陈士林认为，业主如能提供录音录像等，则可认定是苏宁销售人员虚假夸大宣传；而另一方面，业主称苏宁方面没有作相关公示，法律规定业主无须举证，换言之，苏宁置业表示公示过，则该公司应当举证证明。他强调，当苏宁方面不区分商住概念、统一标准收停车费，就事实上否定了“住宅配套车位”的存在，“这才是侵权实质，‘虚拟车位’只是一个数字，可以应付有关部门督查。”

陈律师认为，商住楼盘这方面的争议在镇江颇具典型意义。

此事进展今日镇江将持续关注。（文中报料人姓名为化名）（全媒体记者 方良龙  钱华明 ）

编辑：缪小兵