镇江市国有建设用地使用权网上交易系统昨天对挂牌的十宗地块竞拍。这场近年少有的市区商住用地集中拍卖，吸引了众多开发商竞拍。由于拍卖可能对今后几年本地楼市走势产生影响，也引起市民特别是购房意向者高度关注。

分析人士认为，从过程看，本次拍卖叫价者踊跃，志在必得者不少；而从结果看，一方面溢价幅度可观，另一方面楼面价多数低于周边地块往年成交价位，显示市场信心充足的同时也日趋理性。

拍卖现场：叫价踊跃，全部成交

网上挂牌信息显示，此次拍卖地块涉及京口、润州、丁卯、丹徒和高新区等。公开拍卖上午9点半正式启动。此前报名的约二十家开发商开始网上竞价。R1904地块历时1小时28分钟，经多家竞拍人超过80轮“咬价”，最终被红豆置业成功拿下，溢价率高达32%。而这也是当天最高价。

此后不断有地块被竞得，溢价率最高达到45％！当天也产生了溢价率为“0”的两块地，均位于南徐大道以南，被美的地产竞得；而一天内拍得两块地的金科和绿建两公司，此前在本地房地产市场较少“出镜”。

开发商：错位竞争，“房子是用来住的”

有业界人士透露，此次参与竞拍者心态“与前几年大不一样”。从记者与多家开发商负责人了解情况看，所谓“不一样”，一方面是志在必得者少了，成本控制的“弦”绷得更紧了；另一方面，对拍得地块的开发产品定位虽不同，错位竞争策略却相同。

当天拔得“头筹”的无锡红豆置业镇江项目负责人刘爽表示，公司是镇江最早的外来开发商之一，先后开发了香江花城、红豆购物广场，江南府邸、西津府等，“每个楼盘都满足不同人群人需求，此次竞得的民主街地块区位优势更好，我们将陆续推出品质洋房、叠加别墅，为镇江人民打造绿色、生态、人文、和谐的新家园。”

拍得丁卯纬四路南、经七路东（X1905）地块的金辉集团镇江项目负责人潘如勇告诉记者，此次拍卖起拍价就不太高，这给了他们更充足的信心；另一方面，和片区其他开发商一样，他们也非常看好丁卯乃至全市的开发价值。潘如勇表示，区域内多数楼盘户型较大，满足的是客户的改善型需求，他们拟用此次拍得的地块开发90平方米左右的户型为主产品，销售定位是刚需人群，“房子是用来住的，我们要错位竞争。”

关注者预测：房价还是会稳中有升

土地市场一定程度上是楼市的“晴雨表”。昨天的竞拍引起了市民通过网站或自媒体“围观”，对竞拍没有产生新“地王”，不少市民点赞，认为是“利好消息”，对下阶段本地房价涨跌的辩论依然激烈。

分析人士也作了评论和预测。国内外多家门户网站特约评论员谭浩俊认为，决定一个区域房价的走势，主要看两个指标：一是产品存量，一个是人口净增减量。这两方面在镇江区域近期都不会有大变化。就此次拍卖而言，参与的开发商多数是在补“库存”，即少量拿地，对市场乐观的同时控制成本，这是市场回归理性的积极表现，值得肯定。他预测，本地或外来的炒房能量已进入平台期，宏观层面稳定要求也抑制房价过快增长，但镇江相对于周城市的房价“洼地”仍在，因此今后数年镇江房价总体仍将保持稳中有升的态势。（城建融媒中心 钱华明）

编辑：吴悠