今日镇江讯  “租客申报租房抵扣个税，房东要多缴税？”近日，类似文章在网上流传，也引发了不少网友的热议，有文章表示“租客省了100元，房东却要多纳税500元。”“如果租客申报，房东就不租了。”

房东和房客之间真有这么大的矛盾关系吗？“租房抵扣个税”会影响镇江本地租房价格上涨吗？记者带着这个问题，采访了部分房产中介以及经纪人、房东和租户，由于“租房抵个税”还处在个人申报登记阶段，目前本地市场的影响还尚未显现。一位房屋经纪人表示，一所房屋应该收多少租金合适，其实是由多个综合因素决定的，“租房抵扣个税”带动本地租房价格上涨的影响微乎其微。

“租房抵扣个税”网上引热议

根据新修订的个税法，今后计算个税应纳税所得额，在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外，还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金，以及赡养老人等专项附加扣除。白领王小姐在填写申报表格的同时，关注到“租房抵扣个税”引发了网友的热议。

“2亿租客新困扰：个税抵扣几十块，房租上涨几百元”“房东叫我别填房租抵个税,不然就涨租”近日，“租客申报租房抵扣个税，房东多缴税？”等类似文章在网上流传，有文章以租房者的口吻称，房东告诉他，“如果你去申报住房租金抵扣个税，房子就不租给你了，我宁愿退房租！

记者了解到，按照国家税务总局发布实施的《个人所得税专项附加扣除操作办法（试行）》，纳税人在填报个税专项附加扣除信息中的住房租金信息时，必须填写出租方（即房东）的信息。房东是自然人的，系统要求填写房东的姓名和身份证号码。

填写房东的信息是引起房东担心的主要原因，有房东表示，如果租客拿他的信息去申报个税抵扣，税务部门就会通知房东去交税。最终，租客省了100元，房东却要多纳税。还有网友反映，他们在向房东或中介索取相关信息用于填报时，被对方以各种理由拒绝，或者要求涨租。

房租不是想涨就能涨

“租房抵个税”是否会影响到本地出租住房市场价格呢？近日，记者采访了部分房产中介以及经纪人、房东和租户，由于“租房抵个税”还处在个人申报登记阶段，不少人表示还没有关注到，关注过的也表示影响更多的是一线大城市，对本地租房市场价格不会有大的影响。

近日，市民陈女士正在准备出售自己的一套老房子，十多年前陈女士搬进新居后，这套老住房就一直出租，租金用来还银行贷款。“当时的月租金有1500元，后来租金逐年下降，现在只有1000元左右。”陈女士表示，还不如把房子卖了，拿钱购买银行理财产品，收益也比租房高。

“租客省了100元，房东却要多纳税500元”，要想保证实际拿到手的租金，房东就要涨房租，这样的做法行得通吗？“供需关系决定市场价格，如果一个房子只能租1000元，你非要收1500元，那你的房子肯定租不出去。”一位房屋经纪人表示，一所房屋应该收多少租金合适，其实是由多个综合因素决定的，地理位置、装修新旧、功能结构、是否学区房等等，都会影响到租金高低。像上海北京等一二线城市的租房市场依然处在卖方市场的状态，房子供不应求，租金自然就高。“在这些大城市，可能会有房东考虑，将潜在产生的税费转嫁到租客身上。”而在镇江，这样的做法并不一定行得通。

月租金1500元，个税只要52.5元

“房东和租户在中介签过合同后，双方打卡交钱。”在一家连锁房产中介，一名工作人员表示，“目前还没有租户要求中介提供申报信息的。”记者经过多日的走访发现，本地市场的租房价格尚未受到影响。

在另一家房产中介，宋先生将5个月的房屋租金3000元，交到中介经纪人手上。宋先生是外地来镇务工人员，租的是每月600元的房子，因为每月收入不高，也不用申报纳税。经纪人表示，不少租户的月收入还不到5000元，所以对这部分人群来说，还不存在交个税的问题。

房东吴先生手上有一套住房出租多年，其间也换过不少租客，也有单位租来作为职工宿舍。吴先生表示，如果单位租房需要报销，他也会到税务部门开一张发票，但是开发票所收的税，他会加在房租里。

那么私房出租开具一张普通发票要收多少税呢？据了解，目前房租并不纳入工资薪金综合计税，而是属于其他单独计税。其他单独计税包括财产转让，财产租赁，经营所得，利股红等，房租属于财产租赁。为了简化计算，税务部门设定了一个综合税率，不同省市和地区的有所不同，江苏省是按照房租的3.5%的税率来征收，镇江也是按这个税率收取。如果房东月租1500元，按照房租的3.5%的税率来征收，实际每月缴纳税款只有52.5元。（全媒体记者 胡四荣）

编辑：何冰