新华社北京12月11日电（记者王优玲）中国社科院11日发布报告称，综合房地产市场周期、前期需求释放以及政策调控的多重影响，预计下一轮住房需求走势仍将保持总体回调、平稳释放的周期特点。

由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同发布的《中国住房发展报告（2018-2019）》称，由于各地调控政策的持续性，部分开发商因为资金链压力不排除推出一系列降价促销优惠的可能性，持续观望的刚性需求与改善性需求群体有望实现需求的梯度平稳释放。

根据报告，2016年9月以来，调控措施、机制建设双管齐下使市场趋于稳定，各方博弈处在短暂的弱均衡状态。从2017年至2018年度住房需求主体的市场表现来看，宏观政策、调控尺度的稳健性和持续性对住房市场的均衡发展意义重大。

中国社科院财经战略研究院研究员倪鹏飞说，实现“房住不炒”的目标并不是一朝一夕之功。本轮周期内限购、限售、限贷政策进一步扩容扩围，从市场表现看一定程度上有效抑制了部分投资投机性需求，但市场观望情绪依然十分浓厚。要继续保持调控定力，逐步调整市场预期回归正常轨道。

报告建议，将2018年确定为基础性制度和长效机制建设年，把持续调控融入制度和长效机制建设中。突出五个重点：坚持调控不放松不动摇，完善调控机制；加快建立多种供应主体和供应形式的租售并举制度；完善住房金融市场与监管制度；改革土地制度和机制改革；加快财税体制改革。

来源：新华社

编辑：胡杞泽