今日镇江讯 刚毕业的大学生小刘，在镇江购买了一套二手房，在付完首付款准备过户时，才得知买的是法院查封房，顿时惊呆了。所幸经过协调，该套房屋被解封，最终顺利完成了交易。不过，今后类似的套路将不再管用了。
记者20日从镇江市房产交易中心获悉，针对二手房市场上发布的房源信息鱼龙混杂的情况，我市近日试行存量房源核验发布管理制度，进一步保障交易安全。
资料图。谢道韫摄
所谓房源核验，是指个人或通过中介挂牌出售、出租的二手房，挂牌前需先向房产交易管理部门申请核验房源的真伪，然后发布并交易的过程。
房源核验事项包括
核验房屋权证所载的房屋产权证号/不动产权证书号、权利人是否与不动产登记资料记载的信息、系统信息一致
核实房屋是否存在查封、异议登记、抵押等限制交易信息或其它禁止交易信息
对房改上市房、经济适用房等政策性住房进行清查核准上市
核验该房屋基本坐落、建筑面积、规划用途等基本信息。市房地产信息网存量房核验服务平台将依据房产交易登记信息，动态更新房屋的权利状况
市房地产信息网存量房核验服务平台将依据房产交易登记信息，动态更新房屋的权利状况。
“此举可杜绝虚假的二手房房源，保证整个交易安全。”市房产交易中心负责人表示，通过房源核验，可实现二手房房源信息的真实性、可靠性，保护买卖双方的利益。也是对中介机构尽职调查房源信息的要求，可以规范房地产经纪行为。还可了解到该套房源的租赁信息，保障第三人的租赁权，即承租人有优先购买权。此外，还能查询到房屋有没有网签备案，避免一房多卖现象。
镇江市民如果想卖房，可通过4种渠道进行房源核验
01
线上登录镇江市房地产信息网（www.zjfdc.net）房源核验平台申请核验
02
委托中介线上申请核验
03
通过具备核验接口的其他房源发布平台申请
04
通过市政务服务中心二楼房产交易中心咨询窗口申请核验
房源核验管理部门受理房源核验申请后，通过存量房房源核验系统依据房屋交易信息和不动产登记共享信息完成房源核验。自房源核验申请受理之日起5个工作日（需测绘的房屋10个工作日），申请人可凭手机接收到的房源核验码直接登陆平台，查询核验结果。
房源发布方面，中介对外发布房源信息前，应当核对房屋产权信息和委托人身份证明等材料，经委托人同意后通过市房地产信息网房源核验系统或具备核验接口的房源发布平台进行房源信息核验，并取得房源核验码，通过门店、网站、平面媒体等不同渠道发布的房源信息中应当明确标识房源核验码。
媒体、第三方房源发布平台发布个人房源信息应明确标识房源核验码，保证房源信息真实、无限制交易情形。意向购房人可通过核验码，了解该房源的最新情况。未申请房源核验而因房屋产权原因造成交易当事人损失的，房源发布方或中介方承担相应法律责任。
通过核验的房源，权利人可通过手机获得授权码，买卖双方达成交易时，权利人凭授权码在中介公司即可进行网签。“一开始中介公司感觉不习惯，经过一段时间的适应，中介感受到了带来的便捷。”该负责人说。同时，签订的是三方合同，避免了以往仅买卖双方签约，房产中介责任弱化的现象。
镇江市住建局发布的新政出台后，市场现存房源应在12月31日前全部取得房源核验，2019年1月1日后全部上市房源应取得房源核验，明确标识房源核验码。
全媒体记者 方良龙 通讯员 王兵
编辑：金凯
制作：陈路
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