帮你问律师

系负债期间购买并登记

未成年子女名下房屋可否被执行？

案情简介：

王甲与姚某系夫妻关系，双方于2003年6月8日生育儿子王乙。2016年7月2日在王乙年满13周岁时，姚某作为王乙的委托代理人与镇江A房地产公司签订18份《镇江市商品房买卖合同》，并于2018年4月6日至4月23日期间，将位于镇江市**路18套房屋的所有权登记在未满16周岁的王乙名下。

王甲、姚某曾于2017年8月24日与债权人贺女士签订《借款合同》，借款1000万元，借期一年。后王甲、姚某逾期未还。法院判决“王甲、姚某向贺女士共同偿还借款本金1000万元及利息”。贺女士申请执行，法院裁定查封、拍卖、变卖王甲、姚某、王乙共有的登记在王乙名下的位于镇江市**路18套房屋。

王乙提出执行异议之诉，请求停止执行登记在王乙名下的18套房屋，并解除查封。

贺女士的问题：

被执行人负债期间购买的房屋，登记在未成年子女名下，申请执行人要求查封拍卖房产用于偿还债务的，法院是否支持？

律师回复：

本案系案外人执行异议之诉，核心在于审查案外人对执行标的物是否享有排他性权利，足以排除人民法院对执行标的的强制执行。重点从以下几方面审查：

第一，财产来源。王甲、姚某以王乙名义签订案涉房屋购房合同时，王乙仅有13岁，属无劳动能力的限制民事行为能力人，王乙需举证证明其通过继承、奖励、父母之外第三人的赠与、报酬、收益等有合法经济来源。

第二，是否损害了申请人的利益。王甲、姚某以王乙名义签订案涉房屋购买合同时间是2016年，王甲、姚某与贺女士签订借款合同时间是2017年，王甲、姚某将案涉房屋登记在王乙名下是2018年。王甲、姚某将涉案18套房屋登记在未成年子女王乙名下时，王甲、姚某尚未归还贺女士借款，因此，王乙取得案涉房屋损害贺女士利益。

第三，是否为家庭共有财产。根据《物权法》的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，一般情况下，登记权利人即推定为实际权利人，但有证据证明购房款实际出资人不是登记权利人时，亦要根据实际出资情况确定房屋的归属。王甲、姚某对王乙的赠予是否成立，不影响原判决认定案涉18套房屋应为王甲、姚某、王乙的家庭共有财产。

本期服务律师：

江苏天哲律师事务所 蒋顺成

编辑 贺莺