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在21日上午举行的镇江市区老旧小区改造专题联动新闻发布会上，大市口西北片区、中营片区、朱方路片区、同德里片区、九里街小区2018年5个片区最新改造方案发布。本月底前，镇江市将吹响新一轮城市更新的号角。那么，这些老旧小区改什么？怎么改？市规划设计研究院城市分院副院长许进进行了解读。
5个片区总整治面积约50.9万平方米，建设总投资约3.31亿元，工程服务群众17593人。
许进介绍，规划整治内容包括地下市政完善（雨污分流改造、通信电缆线埋地敷设、杆线下地等），地面交通改善、增设便民设施、绿化美化，地上市政完善（安装路灯、安防设施改造等）、建筑整治等3个维度，目标是将老旧小区打造成“设施完善、出行畅通、环境整洁、邻里和谐的温馨家园”。
镇江这些老小区改什么？怎么改？
请大家跟着小编一起来看一看吧！
大市口西北片区
打造高品质街巷
大市口西北片区位于镇江市中心，是集商业、居住、教育于一体的镇江最典型的老居住片区。片区内有八佰伴等大型商业广场，商业气息浓厚；还包含镇江三中、八叉巷小学等学校，教育特色明显。片区待改造建筑面积约8.7万平方米，主要改造范围包括宋官营、斜桥街、仙鹤巷、环球花苑4个小区。
（大市口西北片区概况图）
该片区改造思路是实行“一街一策”，挖掘街巷历史文化内涵，结合已经形成的街巷氛围，将其打造成为“特色彰显、文化传承、气氛浓郁”的高品质街巷。
根据道路性质、级别及周边现状情况，将街巷大致规划为：商业街巷，进行建筑立面、店牌店招、沿街绿化整治与统一，见缝插绿，凸显文化特色；生活街巷，结合城市家具激活小区内部街巷空间，打造活力多元的生活街巷空间。
交通改善方面
将街巷道路西府街由现状2.5～7米拓宽至14米双向车道，结合新增疏散空间，缓解三中门口交通压力；仙鹤巷由现状5.5～7.5米拓宽至8米，缓解周边宾馆、学校地库等的交通压力；演军巷拆除巷口违建，与仙鹤巷连通；宋官营（南北）现状行车道宽5米保持不变，人行铺装至建筑边，有效连通西府街与宋官营主街。机动车停车场地设置，增加绿化改造泊位31个；公共停车增加三中部分地下车库，泊位约100个。规划新增10处非机动车停车棚。
（大市口片区非机动车停车棚方案）
绿化美化方面
对原有景观绿地进行改造提升，打造4处景观节点、多处宅间景观绿地，供片区居民活动休闲；设置座椅、小品等设施共计约90处。三中东侧小区景观节点改造为居民休闲空间与小型健身场地，恢复景观绿化，充分满足社区居民的休憩需求。环球花苑二期沿双井路景观节点，对退化绿地进行重新整治提升，铺装出新，设置景观花坛与休憩座椅，为居民休憩提供良好空间。
（三中东侧小区景观改造后效果图）
中营片区
注重适老化设计
中营片区位于京口区，北靠中山东路，东至梦溪路，南临正东路，总占地面积约20.6公顷。核心整治范围为中营小区、东门坡小区和梳儿巷小区3处老旧小区，占地约10.6公顷，整治建筑面积18.6万平米，服务群众4410人。
该片区是镇江较为典型的老龄化老旧小区。本次改造以功能提升为基础，注重适老化设计，打造安宁、优美、有文化内涵的镇江老龄化老旧社区改造试点，使居民获得更高的幸福感。
（中营片区整治范围）
中营街、网巾桥路为片区特色街道，道路以行人及非机动车通行功能为主，同时满足消防通道功能，宽度约4～6米。
铺装拟以普通沥青为主，局部用彩色沥青区分人行。片区慢行道路系统满足行人及非机动通行，宽度1.5～4米。铺装以透水混凝土为主。片区内利用原有空地、拆违、绿化改造等，新增机动车泊位约77个，规划新增5处非机动车停车棚。
（中营片区一停车场设计方案）
便民设施建设方面
改造整治公共厕所4处；对124处老旧信箱进行翻新，增加3处物流云柜；对道路有坡地区进行无障碍改造。
规划片区利用解危空地，规划1处一级景观节点、4处二级景观节点、多处宅间景观，供片区居民活动休闲。一级景观节点位于中营街北端，场所设置动静结合，开合有致，有健身、交往、休憩、展示、文教等功能，充分满足社区居民的绿地功能需求。整治围墙1247米，风格采用具有江南特色或新中式的墙体，部分质量较好的围墙采用垂直绿化形式。
建筑整治方面
通过对现有建筑立面出新、去除破旧门窗、统一店牌店招等手段，营造出安宁、优美的街区氛围。梦溪园与干休所周边建筑改造选用新中式风格；东门坡、梳儿巷靠近中山路商业区，采用偏暖色的简欧风格。
同德里片区
提升环境整治建筑
同德里片区位于润州区，紧邻老城历史风貌区和古运河。规划范围北邻中华支路，东至电力路，南临大西路，西到宝塔路，总面积约4.3公顷。核心整治范围约2.2公顷，主要包括西更楼巷以西、同德里两侧的多层住宅，占地总面积约2.1公顷，整治建筑面积2.97万平米。
（同德里沿宝塔路人视效果图）
交通改善方面
对片区现状车行道、宅间道路裂缝、破损较严重的水泥路面进行修缮，新增一处透水水泥路面停车。本着充分挖掘小区停车潜力的原则，见缝插针新增机动车停车位5个；利用拆违空地，新增非机动车棚3个，预计可停车120辆。
景观提升方面
片区景观提升改造的主要内容为宅间绿地改造、核心景观节点塑造及垂直绿化。在部分场地设置林阴老年人休憩广场、健身广场，增加侧树池座凳，增设宣传栏等。规划改造宅前绿化共4处，结合宅前绿化改造形成健身场地90平方米、林荫休憩场地2处，共304平方米。对西更楼巷两侧围墙、垃圾转运站两侧栏杆进行出新，结合出新增加垂直绿化约100平方米。
建筑整治方面
规划更换公共部位破损门窗178平方米；对15栋存在破损的建筑外立面进行出新。沿宝塔路及中华支路商业店牌店招混乱，规划对这两条道路沿街商业建筑进行店牌店招整治和外墙立面出新。
朱方路片区
新增机动车泊位241个
朱方路片区位于朱方路北段沿路两侧，南至跑马山，北至运粮河路，东至西苑路和二道巷，西至润州路。核心整治范围共包含7个老旧小区，分别是二道巷小区、牌湾街233号、朱方路211号、朱方路102号、朱方路209号和朱方路226号。占地约4.70公顷，待整治建筑面积共计15.6万平方米。本次规划主要涉及环境提升、建筑改善和市政设施完善。
（朱方路片区整治范围）
道路方面
小区主要行车通道改造为沥青砼路面，总长约551米，总面积约4414平方米；片区内改造巷道25条，总长1236米；新建地面透水铺装停车场地2370平方米。利用宅间空地、拆违空地等，新增机动车停车位241个，规划新增非机动车棚7个。
绿化美化方面
规划2个景观节点。其中朱方路102号（一级景观节点）约500平方米，二道巷沿路绿坡修复（二级景观节点）约430平方米。
（朱方路102号景观节点）
建筑整治方面
二道巷小区的4栋建筑平改坡，平改坡面积约7350平方米；立面出新外墙面积约52980平方米。
（朱方路片区牌湾街233号 整治效果图）
九里街小区
绿化改建停车位
九里街小区位于京口区，红豆购物广场南侧，紫金国际小区北侧，占地面积0.94公顷。本次规划主要涉及环境提升、建筑改造和市政设施完善。
交通改善方面
小区主要行车通道以沥青路面为主，道路宽度3.8～5.0米，同时满足机、非、人的通行需求，并满足消防通道功能；建筑宅间通道，拉顺道路路面不平、竖向琐碎的不良现状；地面停车场地结合LID设计，以满足小汽车停放需求。
针对片区停车位较小的实际，将九里街3号小区内部绿化改造为停车位，为保证消防和一层进出需要，设置斜列式车位17个；增加公共非机动车车棚1处。
（九里街三号一单元改造效果图）
绿化美化方面
小区内形成以无花果树（现状保留）为特色小区绿化景观；停车位处就近需移植乔木6株。
（绿化修复）
市政完善方面
针对小区内部没有路灯的问题，规划新增2个墙灯、4个路灯；现状小区没有监控探头，规划对小区进行安防设施改造，增设监控探头3处。
规划方案对片区历史、文化小品等着墨不多，那么，是否意味着文化元素在改造中被弱化？许进对此予以否认。
他解释，此次老小区改造思路是“先功能改善，后景观提升”，即先保证老小区居民的基本生活需求，确保功能、设施得到改善，再搞环境提升。因此，该版本主要讲的功能改善的内容，文化没有展开阐述。事实上他们在文化方面做了很多思考，提出多种展示手段，从围墙、路面材质、路灯、主体LOGO、宣传栏等方面凸现片区悠久历史和文化积淀。
文：方良龙 陈生
