今日镇江讯  因业主家中的消防水管移位改造后漏水，竟一路“水漫”至公共电梯井，造成两台电梯损坏。物业与涉事业主协商电梯损坏维修事宜未果后，将其诉至法院。这事怎么判？近日，丹徒法院酌定物业、业主各担“三七责任”，审结了这起因“水漫电梯”引发的财产损害赔偿纠纷。

2021年3月，丹徒某小区业主黄某家中的消防水管漏水，水从家中漫至过道后进入电梯井，导致两台电梯故障损坏。物业公司认为，黄某擅自改动家中的消防水管并安装到橱柜中，且未安装堵头导致水外泄。由于双方就损坏电梯的维修事宜一直协商无果，物业公司将业主黄某诉至丹徒法院，要求其承担电梯维修费用46660元。

诉讼过程中，黄某辩称：他家并未私自拆除管道，而是装修前由物业公司收费统一进行改装；即便他家将管道拆除，物业公司也未尽到管理责任，亦应对电梯受损承担50%责任。

法院经审理查明，黄某家中消防水管存在移位情形，且水管没有安装堵头。事发时，黄某家中的消防水管漏水，水从家中漫至过道后进入电梯井，冲到电梯轿厢顶部、井道层门、门头上部、底坑等部位，导致两部电梯直接烧坏，停止运行。物业公司发现后立即联系人员，将两部电梯的动力电和照明电全部断电，采取清理积水、用干布吸水等应急措施。物业公司起诉时，其中一部电梯已维修好投入使用，另一部未进行修理。经司法鉴定，电梯维修费用为28542元。

损失已经确定，责任又该如何分担？对此，法院认为：黄某因考虑室内美观问题，在其房屋装修时对消防水管进行移位，对于消防管道漏水造成电梯受损应当承担主要责任。虽然其辩称拆除管道是装修前由物业公司收费统一进行改装，依据不足。同时，法院经现场调查，发现该小区多户居民都存在改装消防水管的情况，物业公司作为物业管理主体，没有尽到管理职责，应当对于电梯受损承担次要责任。

据此，法院酌定电梯维修费用由物业公司承担30%责任，业主黄某承担70%责任，即由业主黄某给付物业公司电梯损失19979元。案件判决后，双方均未上诉。（徒法萱 翟进）

编辑：朱超

审核：滕建锋