今日镇江讯 高高兴兴买了一套别墅，房价比楼上贵50多万元，却发现宣传的院子（花园）产权不归业主，觉得受到欺骗的市民求助晚报帮你忙。销售认为，自己从未说过业主有院子产权，且客户签署的认购须知上已有相关说明，至于自媒体上的宣传不属实。自媒体称，文章内容均为销售提供。对于各方的不同说法，律师认为，关于下叠带院子的内容，可能涉及虚假宣传。

市民肖女士告诉记者，今年1月8日，她的爸爸在镇江新区丁卯优盛广场“旺恒棠院”售楼处看中了一套叠加别墅，最吸引他们的是这套别墅在边户，院子要比其他楼的大，房价比楼上同面积的房子多50多万元，但最近他们才发现院子的产权不属于他们。

肖女士说，销售在介绍房子时，并没有介绍院子的所有权，肖女士和家人看到多个本地自媒体公众号，里面都提到买一楼送庭院，他们才决定买下房子。房屋总价210多万元，过年前他们签订了认购协议，并支付了100万元房款，过年后他们又支付了50万元房款。当肖女士家想支付剩余房款时，却意外得知所谓的院子不属于他们家，“我们问置业顾问时，他们说业主没有产权、院子归全体业主，是归到30%绿化率里的，没有院子，我比楼上多花50万元肯定不值，楼盘涉嫌虚假销售欺骗消费者。”

肖女士说，置业顾问称，肖女士的家人过年前签署的认购协议中有一份认购须知，上面已经明确告知所有业主一楼的绿篱围合花园，属于非产权面积，一楼用户可穿行出入户，摆放花草晾晒衣物，但禁止破坏，禁止违规搭建。

对于这份认购须知，肖女士和家人并不认可，他们认为，这个所谓的庭院，既然是属于全体业主所有，那么自己就没有权力占有使用。据此，肖女士认为他们的权利应得到维护，要求销售退款或退房。

为了解情况，记者随肖女士夫妇来到“旺恒棠院”售楼处。工作人员陈先生说，他们从未宣传下叠会送庭院，这个花园，只是允许一楼业主使用，而且客户已签字确认。肖女士说，签字时，她爸爸签了销售提供的多份文件，老先生来不及一份份细看，如此关键的内容，销售未向她爸爸介绍。

至于自媒体公众号里的内容，陈先生称他们从未请这些公众号宣传，是公众号自行宣传，里面关于送庭院的内容不属实，将保留追究公众号的法律责任。

为了核实情况，随后记者联系了公众号“宁镇扬楼市”和“楼市镇江”的工作人员徐女士和桂女士，对方都回答，这些是他们的日常采盘文章，所有内容均来自来楼盘的销售人员，公众号编辑没有杜撰，他们都保留了相关证据，徐女士向记者提供了售楼处的宣传海报，四张海报中均有“下叠带院子”“下有庭院”的内容，桂女士说，她也有宣传海报证明，可随时提供。

肖女士及家人还在和旺恒棠院进一步协商，如协商不成，他们将会通过法律途径维护自己的合法权益。

律师：可能涉及虚假宣传

法律界人士对此有何看法？江苏德升汇律师事务所律师陈冰认为，开发商与业主签订的认购须知，单从内容本身看起来是合法的，但结合楼盘宣传内容，开发商存在不合法行为。

陈冰说，公众号宣传的广告内容，提到下叠是带一个自行使用的院子，可能涉及虚假宣传，售楼处人员称所谓的“公众号擅自宣传”的说法并不成立，“举个例子，一个商品，比如一个手机很好，来进行广告宣传的发布商，他对于手机怎么好，他也不知道，他肯定要生产商来介绍，他才知道。”陈冰认为，置业顾问代表开发商进行房产销售，是一种业务行为，他们向消费者、公众号介绍楼市信息所产生的责任，应当由开发商承担。（图/文 全媒体记者 张驰川）

编辑：缪小兵