今日镇江讯 2017年12月，市放心消费创建办公室、市消协等单位通报了对镇江市房地产业暗访调查的相关问题，38家房企被点名。时隔3个月，本报“3·15房产市民评议团”成员与记者一道展开暗访，发现少数房地产企业“乱象”依旧。

智谷宝龙的促销智慧

公示墙上的证书项目名称都是“山河郡”，销售大厅展板上却是另一些“好名字”；用别的城市楼盘几年升值经历，引导买家去“美好想象”；现场销售人员说法不一致？不要紧，给你的宣传彩页上有一行小字“拥有最终解释权”……

日前，10位“3·15房产市民评议团”成员分批走进镇江智谷房地产开发有限公司南山附近的销售中心、宝龙集团旗下位于丹徒区庆丰路附近的宝龙地产楼盘，发现不少问题依然存在，房企并没有整改。

“3·15房产市民评议团”首先来到镇江智谷房地产开发有限公司南山附近的销售中心。“是华府天地吗？”“怎么还叫‘紫泉’？”“紫泉宫是什么……”当随行的记者提出要看房屋预售证时，被销售人员带进一个昏暗的夹间，只见墙上贴了10多份“证书”，其上列出的项目名称都是“山河郡”！对此，销售人员解释：“‘山河郡’是项目总称，华府天地、紫泉等等都在其中。”事实上，该销售中心现场展板、宣传单页上，对“山河郡”只字未提。

“你看，确实是人家说得才算——”市民张女士边说边递来一张铜版纸单页，只见下端有行小字：“开发商在法律规定的范围内保有最终解释权”。

评议团又来到宝龙集团旗下位于丹徒区庆丰路附近的宝龙地产楼盘。近售楼处路两旁大幅广告牌、广告幡上写：“丹徒正席、蓝筹地段”“今日主城之脉，明日价势凶猛”“繁华之上、一应俱全”“限价加推、速度抢购……”在售楼展示厅，楼盘模型上全披着“红绶带”，上写“完美售罄”。

“我们这边都快卖完了，只有中间这幢还没卖。”售楼小姐指的是一个披着“楼王”的模型；领东天第销售处在广告单印了“涨价在即、限时特惠”；另有几家楼盘在广告牌和广告单页上也写着“拥有最终解释权”……

还有的开发商用大展板图示“每平方米数千元升值到数万元”的“历史”，而当市民细看，发现原来是“苏州金鸡湖某景观”。销售员解释，他们在售的楼盘景观设计师就是金鸡湖那个……

促销广告“暗示”明显

“今天看了一天的房子，只有一个感觉：得赶快买！”市民樊女士说。话音未落，3名便装男子围了上来。他们未挂证件，却自称是市区东部两个楼盘的销售员，要拉一行人去看房……

“看来上次我们暗访发现的问题，少数房企还没改到位。”市消费者协会秘书长唐占军说。他表示，新《广告法》明文规定，销售商品须证、名相符，否则有扰乱市场秩序之嫌，智谷地产“山河郡”“华府天地”等名称不一致明显有问题；广告中不得使用“楼王”等绝对性表述；用“涨价”“抢购”等词汇人为造成市场恐慌的行为更是违法的；至于“最终解释权”，房企显然没有。“对商家因虚假或夸大宣传得利的，行政执法部门可依法没收、罚款，达到一定金额可移送司法机关严惩。这方面的力度一直在加大。”唐占军说。

对上述房企销售违法行为，江大法学院副教授、镇江路漫律师事务所主任陈士林认为，“山河郡”与“华府天地”等证、名不符属于虚假宣传，违反了《合同法》《广告法》等法律，因此，买了智谷地产这些楼盘的消费者，有权要求房企承担违约责任，甚至可以以受欺诈为由起诉撤销合同并要求赔偿损失。

至于“最终解释权”，他认为显然是“霸王条款”——商家可以对不尽完善的说明加以解释，但如格式合同有两种以上解释的，应当适用不利于格式合同提供者的解释。“因此，消费者完全可以拿起法律武器，让虚假夸大宣传促销者付出代价。”（全媒体记者 钱华明）

编辑：缪小兵