6月2日至4日，市住建局、市房地产业协会召开人才安居政策落实推进会。会议除倡议全市房企积极响应镇江人才“镇兴”大会号召、推出具体举措，还发布了今年前5个月镇江房地产市场关键数据。与会人士更透露：镇江年内可能出台一系列监管“大动作”，一众房企正密切关注。

市场“暖稳升” 分布不均衡

据介绍，1—5月份，全市商品住房预售批准共180.3万㎡，同比上涨19.68%；销售面积共270.45万㎡，同比上升71.22%；销售均价9138元/㎡，同比下降4.02%；去化周期约11.6个月。市区商品住房销售108.84万㎡，同比上升102.5%；销售均价10278元/㎡，同比上升2.12%；去化周期约10.3个月。

仅就市区而言，几项关键数据分布并不均衡。京口区销售面积共18.58万㎡，同比上升73.47%，销售均价11122元/㎡；去化周期约8.2个月。润州区销售面积共45.03万㎡，同比上升94.14%；销售均价11818元/㎡，同比上升0.04%；去化周期约9.4个月。丹徒区销售面积共16.21万㎡，同比上升92.59%；销售均价8840元/㎡，同比上升9.59%；去化周期约22个月。镇江新区销售面积共29.02万㎡，同比上升154.01%；销售均价8151元/㎡，同比下降2.23%；去化周期约6.4个月。可以看出，各区销量和均价有相当差距。而事实上，即便在同一个区，价量也有差距，这方面最典型的是镇江新区，其丁卯片区比其他区域要高出一截，且差距还有进一步增大之势。

三天会议，与会房企老总来了43位。上述数据让他们对市场普遍乐观，较一致的意见是：权威数据显示我市房地产市场已从回暖企稳步入上升通道，这主要得益于疫情控制、全面转好；另一方面也得益于会莲庵J2102地块土拍创记录，以及学区房等“刚需”释放，推动消费者购房欲望高涨、价量齐升。

传言多不实 市场趋理性

参会人员还交流了镇江在全省商品住房网签均价榜上的排名情况。综合统计部门以及各家房企真实成交价格，目前镇江网签均价已突破9000元，位列第八。 前七位除了南京、苏州和无锡外，还包括常州、扬州、南通、泰州，镇江之后的城市分别是徐州、宿迁、连云港、淮安、盐城。镇江与盐城每平方米的差距近1500元。

“先前某些自媒体借排名炒作大多不实。”市房地产业协会会长孙金国列举了一些传言：如有自媒体稿件声称镇江均价过万；有的说镇江有学区概念的非别墅楼盘均价卖到两万五；有的稿件称镇江商品房库存量今年以来减少一半；还有的自媒体声称，本地诞生不少“红盘”，其去化周期都在半年以内……孙金国表示，从官方数据看，我市商品房去化周期虽有缩短，但“半年去化”完全不可能。本地资深市场分析人士、鼎盛地产副总经理曾春林持相似观点。他认为，去化周期缩短，外因有“学区房热”带动、外地投机客来镇等等，内因主要还是本地刚需能量积累，一有机会，必然释放推动行情。

谈到“刚需”，市住建局分析人士则认为，满足舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性等需求的改善型房源，必将成为未来市场主流，“这意味着，借助炒房客支撑营销业绩的房企将被挤出市场，随着商品房价值回归，房地产也将回归普通行业范畴。”

系列“大动作” 业界很关注

与会人士透露，今年以来，市住建部门花费大量时间和资源，依法依规稳步推进一系列监管新政出台。目前较明确的，主要有几大“动作”：首先是重新修订“预售资金监管办法”，核心是减少监管支取环节，增加支取的频次，提升不可预见性资金的比例（与房企信用挂钩）；其次，全面采用新的商品房销售格式模板；第三，调整房企信用管理办法；第四，完成住建系统对房地产的全流程监管；第五，拟对2004年原房管局《镇江市商品房销售管理实施细则》进行修订；第六，拟于近期重新对销售现场公示进行规范并与销售挂钩……此外，年内住建部门将开展市场行为联合大检查。

“这些监管动作，体现出我市职能部门管理服务日趋精细化科学化，更体现了我市贯彻中央‘房住不炒’原则、维护市场稳定向好的决心！对于广大市民来说，都是利好消息！”孙金国说。

与会许多房企老总也表示，规范监管只会让玩“花样”的不法房企心慌，是市场成熟的标志，他们会持续关注，一俟出台就遵照执行。（陈建 华明）

编辑：缪小兵