今日镇江讯 正在办公的物业中心突然来了几十个人，其中一人告诉物业，房子属于他们；而物业称5年来一直以为自己所在办公点是小区物业配套用房。记者了解发现，4年前，物业办公点已被小区开发商卖给一家南京公司，南京公司又将房屋返租给开发商。目前，这家公司和物业都联系不上开发商了。面对如此复杂问题，律师建议，一是找到开发商了解情况，二是确认这里是否物业用房。

物业：

服务未到期，为啥要搬?

近日晚报帮你忙记者来到优山美地小区，物业张经理介绍，本周一物业日常办公时，突然有一批人闯入办公室，要求他们强行搬离。对方自称来自丰盛公司，说物业的办公点所在141幢楼是他们的，还说有房产证，但未出示。张经理还说，对方带了很多保安站在大门口，他们第一时间报警，而到了周二早上9点多，又有几个保安站在大门外，影响他们办公。

张经理拿出物业前期服务合同，记者看到，甲方为镇江和融房地产开发有限公司，乙方为广东中奥物业管理有限公司，其中提到，“合同期限自2015年6月1日至2017年5月31日或业主委员会经全体业主授权与选聘的物业管理企业签订的《物业管理服务协议》生效时，本合同自动终止（两者以先发生为先），合同到期业主委员会未成立本合同将自动延续。”张经理说，和融是优山美地小区的开发商，目前小区没有业委会，所以根据合同，他们还在服务期内。

张经理说，此前物业未接到任何通知，物业129名职工服务小区约3000户人家，如果强行撤离，一定会对居民的生活造成很大影响，“物业公司要撤除小区，一般是提前三个月通知，做好撤离准备。”

南京公司：

4年前买下物业办公点

事情发生后，物业立即查询，张经理说，目前他们听说丰盛公司从和融公司买了包括物业所在办公点的房子，不过未看到房产证无法证实。而这家丰盛公司的员工就在物业隔壁的房子里办公，“我们想找和融询问，但联系不上。”

接着，记者随张经理等人来到隔壁丰盛办公点，那里的工作人员孙先生说，周一是他去物业的，他是和融公司的，他只是告之物业房子是丰盛的，并未要求物业强撤，“这里是否物业用房我不清楚，我们工程部只是负责施工。”

之后，张经理带记者来到小区另一处地方，见到了丰盛公司安保负责人戴先生。戴先生说，他是应领导要求带保安来站岗，并未作其他事，领导为何如此要求他不清楚，既然物业有意见，他会让保安离开。

正当记者准备离开小区时，两位自称南京丰盛大族科技股份有限公司的工作人员出现，向记者出示了十几本房产证，说明139、140、141幢在2016年已经被丰盛从和融公司买走，之后丰盛又租给和融公司，每年租金几百万，但4年来和融从未支付租金，他们现在要求收回房屋。两人还说，物业办公点不是小区物业用房，否则无法买卖。

至于丰盛办公点自称是和融的孙先生，两人说孙先生是丰盛的。记者请来孙先生询问，他说他是和融公司派到丰盛的，与丰盛签了劳动合同，在此办公已经几年，工作内容之一是查看丰盛的房子是否无恙。丰盛的人员称，他们会依法请物业搬走，不会要求强撤。

面对一连串奇怪的事，张经理称物业不知情，且物业一直以为这里就是配套的物业用房，产权归全休业主。

张经理和丰盛的几名工作人员说，他们都找不到和融公司负责人。

开发商员工：

被欠工资，找不到领导

为了找到和融公司，记者联系了其中两位员工，一位女员工称这两天她休息，不清楚单位发生的事，另一位男员工称，上周五员工们发现单位出了问题，运营不正常，找不到公司的财务和总经理，“公司拖欠十几位员工近两个月的工资，我还有房贷车贷要还，我还在找领导。”

律师：

先弄清此处是否物业用房

不能对小区居民造成困扰

此事件涉及三家公司较复杂，法律界人士有何看法？记者咨询了江苏德升汇律师事务所律师陈冰，他认为，物业通过合法途径进入小区服务，应当有物业用房供物业使用，方便提供物业服务，目前丰盛公司要求物业归还房屋，首先需要查证事实，如果房产确实属丰盛公司合法所有，那么可以要求物业公司搬家。陈冰说，现在要弄清楚物业办公点是商品房还是物业用房，如果是物业用房，开发商擅自出售的话，肯定不对。

陈冰还说，房屋出售长达4年，物业在此期间不可能和开发商完全无沟通，如果是开发商故意隐瞒，那么物业可以要求开发商赔偿，“目前丰盛公司和物业都应找到和融，把事件了解清楚。”陈冰认为，不管丰盛和物业有何矛盾，都应该协商处理，不能对小区居民造成困扰，如果双方无法协商，丰盛公司可以通过法律途径解决问题，绝对不能强行要求物业撤出。（图/文 全媒体记者 张驰川）

编辑：陈路